大城市--长安米贵，居之不易
凡事都有门道，赚钱自然也有赚钱的门道。最上乘的赚钱门道是以钱生钱，中乘的赚钱门道是用知识换钱，最下乘的门道是靠体力赚钱。这个道理如今已经越来越得到人们的肯定。但是，肯定是一回事，真正做起来却没有那么容易。这就解释了为什么每当有新国债发行的时候，银行门前总有无数人排队抢购。
把钱存进银行或是购买国债虽然是较为安全的投资方式，但毕竟收益太低。所以，近年来，更多的人开始把手中的闲钱投到了不动产上，除了自己居住的房子外，他们会再买一套或者多套房子用来投资。除了坐等增值，多买的房子还可以出租换取租金。可以说，现在，不动产已经成为普通百姓最重要的一种投资渠道，并让大多数人从中尝到了甜头儿。
住房既是消费品也是投资品。由于在当下直至未来很长一段时间，我国的住房总体上都会处于供不应求的状态，所以“房价长期看涨”的观念几乎已经是深入人心。尤其是近几年来，大城市房产的涨幅普遍较大，房产的投资价值更加凸现。大城市房产的涨价预期与赚钱效应吸引了无数的投资者趋之若鹜。
“孔雀东南飞”短短的几个字，生动地描绘了过去30年间中国内陆人口迁徙的情况。
近十年来，无数大学生扮演着“孔雀”的角色。他们一拨又一拨地从不同的大学毕业，背井离乡地来到东南沿海城市，希望能够在大城市落脚。
但是，近两年，令他们困惑的是，大都市的幸福生活似乎是越来于飘渺了。房价的不断飙升和工作强度的越来越大，都加剧了“大都市乡愁”在白领中间的蔓延。
“长安米贵，居之不易”正在现实的大城市中上演，越来越多的白领开始考虑返回自己的家乡买房。
“我的包袱很重，我的肩膀很痛，我扛着面子流浪在人群之中……”台湾歌手郑智化的一首《中产阶级》，让大城市的白领们百感交集。不少白领觉得这正是他们的写照，房价太高，购房压力太大。而买不起房，就很难有归属感和幸福感，工作压力又那么大，“走为上”似乎已经成为他们唯一的选择了。
一部分白领认为，形成“白领返乡潮”的最大原因正是房价的居高不下。举个例子来说，要想在北京的西四环买一套商品房，普通白领即使不吃不喝也要攒上101年。在房价越来越高的形势下，就连当房奴都成了一种奢求。
一个个新地王的涌现，在凸显房地产商的霸气的同时，也渐渐地把白领们赶得离城市越来越远。到底应该留在大城市蜗居，还是回到二三线城市购房？一些白领已经面对现实，选择了逃离。
还有一部分白领认为，这就是都市的“丛林法则”。大城市的房价不可能降，只会越来越贵，物价也一样，只会越来越高，这就是生活在大城市所必须要付出的代价。如果不想离开，就得跟上大城市的节奏，接受这个规律。他们无奈地承认，在大城市买房、生活，不只是为了追求财富，更是为了避免被时代的大潮狠狠地拍在沙滩上的选择。
当然，也有不少都市白领觉得是时候“放自己一马”了。毕竟，他们中的大多数人几十年蜗居在大城市里，连个属于自己的“小窝”都买不起，只换回了虚无缥缈的“面子”。而回到属于二三线城市的家乡，房子、车子、票子都可以收入囊中。他们认为，单纯为了一个“衣锦还乡”的光鲜面子，让自己备受摧残，实在是太不值得了。
进入大城市生活是每一个从中小城市走出来的人的梦想，但是不断涌入的外来人口，却使大城市的住房资源越来越紧张。他们在某种程度上等于是推动了大城市房价的过快增长，也反过来为自己设置了越来越深的梦魇。中国社科院的某位专家指出：“未来几年里，一线城市的人口仍将维持加速上升的态势。”
以北京为例，近几年来，外来人口持续快速增加。据统计，到2009年底，北京市外来人口的数量已由过去的500多万迅速突破了1000万，加上本地人口，北京市总人口数已经超过2000万，大大突破了北京市政府提出的“到2010年，将常住人口的数量控制在1600万左右”的目标。”无独有偶，上海、深圳这两大城市每年的新增常住人口也都在几十万左右。
北京市一位资深房地产人士曾表示：“每天上、下班的高峰段，天通苑、四惠等地铁站总是挤满了密密麻麻的乘客，地铁车门往往都被挤得很难关上；各条环路上，一辆辆汽车堵得水泄不通，看上去就像是一个个特大型的露天停车场，开车的速度还比不上行人走路的速度。从这些交通状况中，人们就可以领悟到北京的房价为什么居高不下了。”
《中国住房发展报告》绿皮书指出，2010年，中国的城市化发展将更多地满足人们生活的真实需求。近几个月来，北京的房价整体上有所调整，但城区新楼盘的价格依旧坚挺，并没有太大的起伏。某个位于西三环处的楼盘，在开盘的第三天便售出了所有房源的79%。没卖出去的除了顶层就是底层，想低价购买到楼层和户型都好的房子根本是水中望月。
“即使房价可以在目前的价位上降五分之一，外来人口也很难在大城市里买得起房。”某不动产公司的市场总监如是说。根据国家统计局的调查数据，2010年5月，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅的销售价格涨幅最大，同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。
目前，北京市地处四环内的新房每平方米的价格平均都超过了3万元，五环内的新房每平方米的价格也已经超过了2万元。
当然，北京也有便宜的房子，平均价格在五六千元一平方米。这样的房子怀柔有，密云也有。但是，这些地区因为处于城市的边缘，城市化功能并不健全，所以核心地区和郊区以外的差异非常大。而且，尽管有不少白领买得起这些地区的商品房，却也最终选择了放弃，因为居住成本实在是太高了。每天进城上班要倒很多次车，房子的配套设施也很不完善。所以，大多数白领宁愿选择以租赁的方式来解决自己的住房需求，而这无疑又多少推高了北京的房价。
今年，进入4月以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格都在持续上涨，北京、上海、深圳、广州等大型城市的房屋租赁价格平均涨幅超过了10%，部分地理位置好、公共资源便利地区的价格涨幅甚至达到了20%左右。住房需求的不断增多也是进一步刺激这些大城市房价飙升的原因之一。
从金融上讲，买房子是比买股票更大的赌博，需要更多的赌注。而从风险上来讲，投资房子的风险也是最高的。
准备投资买房的人一定要记住一点。房地产市场上，从来就不存在什么“拐点”，有的只是供求关系。能让所有人都看好的好房源是非常有限的。这和买车可不一样，每种车型都生产几十万辆，每辆都一样，由得你随便挑选。当你真正想要投资买房时，你就会发现，能看得上眼的楼盘，一个城市也就数得过来的那么几个，而每个楼盘能让你觉得可心的单位也就那么几十套。但是来买房的人可不止几十个，有时甚至会有几百人同时争那几十套优秀房源。很多时候，你还没来得及下手就已经有一半被买走了。时机虽然很重要，但小老百姓买房也一定要切忌跟风。
眼下的中国，如果你想要理财投资，房产应该是最好的选择。要知道，房子作为不动产，除非发生战争或是国家人口大幅下降，每年一定会产生20%-50%的复合增长回报。所以买房是人们目前想要通过理财来保值增值的最好方案！当下，唯有买房是包赚不赔的买卖。很少有人因为买房而真正亏了钱，只是赚多赚少的问题。
那么，既然决定了在大城市投资房产，究竟应该如何下手呢？毕竟，自住和投资是两码事，为了投资而买回来的房子，投资者必须考虑房子买来后出租给谁或是转手给谁的问题。其实只要记住一点就行了，那就是永远把市中心的房子作为投资对象！
对于这一点，可能有投资者要说了，市中心的房子多贵呀，位置偏一些的房子不能投资吗？针对这种质疑，我们不妨分析一下。
首先，每个人的一天都只有24小时，其中8小时在单位工作，8小时用来睡觉，再减去吃三餐的时间，每个人的一天中最有价值的、完全属于自己的黄金幸福时光只有晚上7点到10点这3个小时！如果你选择投资郊区房，那么租你房子的人每天早晨6点半就必须起床，这样才能勉强在8点之前踏进办公室，这还不包括坐下来吃早饭的时间。工作了一天，好不容易到了晚上6点下班了，就算没有应酬，到家也已经快8点了。吃完饭想要娱乐会，可是第二天一早6点半就要起床，10点前必须上床睡觉。于是，他的黄金幸福时光每天就等于是只有1个小时！
而如果选择在城市中心租一个哪怕是面积小一点的公寓，就可以享有晚上7点到11点的四个小时的黄金幸福时光，既可以好好享受大都市的繁华夜晚，也不耽误与家人共享天伦之乐。很多租房住的人都是从一些二三线的小城市来的，他们既然都来到了大都市，怎么会舍得放弃大都市的繁华和便利呢？那岂不是和生活在二三线城市没有分别？单从这一点考虑，投资者就应该看得出来，市中心的房子永远要比郊区房好租、好卖。
其次，房地产市场多年的经验一再向我们表明，市中心的房价每隔3-5年差不多就要翻一番，而郊区的房价要8-10年才翻一番。
经常有一些所谓的地产专家忽悠投资者，说郊区的空气是多么多么地清新，对人的身体有多么多么大的好处，投资郊区房是不二的选择云云。试想一下，市中心的房子有政府投入的几百亿、几千亿的城市配套，郊区房有吗？
综上所述，要投资买房，市中心的房才是最好的选择！哪怕小一些，会有更大的升值空间。
中小城市--吸引了聪明人的眼光
据专业人士分析，在未来很长的一段时间里，中小城市的房价都不会出现大的跌落，而是会随着当地经济的发展以及外部高收入群体的进入而平稳上涨。在具体涨幅上，中小城市的普通住宅，在未来三年内，房价有可能上涨30%左右。
随着一线大城市的房价不断攀升，一些中小城市的房价紧跟着涨了起来。其涨价的原因，既与不少一线城市的地产开发商流向了中小城市有关，也与本地开发商改进营销手段有关。当然，地方经济的发展、居民收入水平的提高和购买力的增强是影响中小城市房价的更为直接的一个因素。目前，越来越多的一线城市的高收入群体开始选择在其所在大城市的周边中小城市投资买房。
实际上，很多中小城市的房地产都处于刚刚起步或者是正待发展的边缘，这些地区的房价的定价基础一般都是成本加上合理的利润，概念炒作下的价格虚涨现象基本上还没有在这些地方出现。所以，在未来很长一段时间里，中小城市的房价总体上比较平稳，大幅下跌的可能性并不大。而且，随着当地经济的发展越来越好，外来的高收入群体越来越多，中小城市的房价应该是稳步上涨的。所以，投资中小城市不失为一个不错的选择。
目前，随着中小城市的经济不短发展，进入二三线城市工作的高学历人群也日益增多，当地居民的收入水平也是不断提高，这些都是带动中小城市房产投资的主要动力。
当下，全国范围内的人口流动已经成为一个非常普遍的现象。中西部人口流向东南沿海，南方人口漂向北方，北方人口又移向南方。在北京、上海、广州、深圳等大城市广迎四方之客的同时，另外一种现象正在悄然兴起。越来越多的大学毕业生选择到二三线城市工作，这一方面促进了当地经济的发展，另一方面也提高了当地居民文化素质的整体水平。当大家的整体水平都提高了，收入水平自然也就跟着提高，购买力也就进一步增强了。这些都为二三线城市的住房提供了购买者。
除此以外，大学毕业生大量涌入二三城市，会在这些城市掀起更多的创业浪潮，对当地写字楼的兴盛也会起到推动作用。
同时，二三线城市随着城市化步伐的加快，经济发展速度也会越来越快，而经济发展水平的提高对拉升房价的上涨无疑也是有促进作用的。
另外，现在陆续有房产大鳄游入二三线城市，他们所带来的知名房地产企业，提供的住房附加值和品质都非常高，这也会在很大程度上抬升整个二三线城市的房价。
通常来讲，一个地方的楼市总是存在着两极分化，这在任何一个城市都没有例外。别墅和一些高级公寓属于高端房产，经济适用房与普通商品住宅属于低端房产，至于一般的商品房则扮演着中间者的角色，和缓冲带的作用相似。高端房产的存在，往往会拉升当地房价的平均水平，拉升数额从数百到数千元不等。随着大批知名的房地产开发商选择二三线城市作为投资地点，高品质的住房肯定会越建越多，这类高端住房必将拉动当地房价水平的整体上涨，这一点是毫无疑问的。
从上面各方面的分析来看，中小城市房地产市场的发展前景的确是非常乐观的。所以，越来越多的聪明的投资者将目光转向了中小城市的房产投资。
我们知道，只要是投资行为，风险就一定如影随形，避免不了。所以，投资者在选择中小城市的房产进行投资时也一定要谨慎。
作为异地购房投资者，首先必须记牢的一点就是千万不要盲目跟风。在决定前，一定要多听多看。对于所选房产所在地的信息、交易、管理等诸多方面的政策、规定要尽可能地多了解。投资者在购买前应尽量通过各种渠道了解所选择楼盘的信息，也可以亲临现场考察该房产的住宅环境，精心挑选户型。另外，投资者在购房时还要特别注意该房产项目的土地使用和销售行为是否合法。尽量选择资质、信誉良好，规模较大的正规开发商推出的楼盘。
为了减少不必要的纠纷，投资者最好在购房的过程中就弄清楚房地产开发中的法律问题。同时，投资者一定要与开发商签订合法且内容详尽的《商品房买卖合同》。另外，不同地方对外地人购房资格、办理权属登记手续等各个方面的要求也是不一样的，所以投资者也要特别注意这方面的规定，尽可能多方面了解预购房产所在地的各类信息。
此外，在异地投资房产，城市的经济、人口消费、人口数量、人均可支配收入等若干要素都要考虑全面。比方说，如果当地政府对于该市的未来有很长久的建设规划，或者是能够保持长久的旅游热度，那么这个城市的房产价格就会不断上扬。而如果情况恰好相反的话，投资者就要考虑一下投资风险了。
现在有很多人喜欢购买旅游城市的住宅作为投资项目，对于这一点投资者一定要谨慎，旅游城市的住宅的确有潜力，但是投资者也得量力而行。
