1.怎样快速评估房地产投资
从2007年开始，房价一直攀升，这给了人们新的投资方向。对于富有的人来说，他们会购买很多房产，通过房产升值来获得收益；而对于没有多少积蓄的人来说，他们也会选择购房，就算贷款，最后房子也会升值，给他们带来收益。但是不管你选择怎样的方式来购房，都应该首先评估一下这款房产是否有投资价值。
一般情况下，可以通过以下方面对房地产做出快速的评估；
（1）地段
在投资房地产的时候，需要考虑的问题多的数不胜数，通常人们会先想到地段，因为地段的选择会牵连到很多问题。那么，在选择地段的时候，应该考虑哪些因素呢？最先考虑的因素应该是能够满足自己的需要，比如交通要便利，靠近商场、学校、医院，周围有银行等，如果一套房子所处的位置能够满足以上几点，那么它一定是适合投资的，不仅价值高，售出也是很容易的。
（2）面积
选择户型，就等同于选择服装款式，要看适不适合自己。投资房产既要考虑它的价值，还要考虑它的实用性，因为投资并不等于自己不居住。对于事业刚刚起步的年轻人来说，通常会选择小户型的房子；对于家底雄厚的人来说，他们在购房的时候会考虑更多的问题，以弥补自己以前房子的不足之处。
（3）园林景观
园林景观不仅仅是小区内部的人造景观，还包括小区四周的自然景观。这两方面都要查看清楚，小区内部的环境再好，只要四周的环境遭受到了一点点的污染，就会影响小区内部环境的质量。对于小区内部的环境，最好是自然的，少些人造的痕迹，比如植树、种草、栽花，树对空气的净化作用比较好，而且不需要太多的水。
（4）楼间距
楼间距的设计要能够满足每套房都有充足的阳光射入，我国也有相关法规限制楼间距。在选择房屋的时候，应该实地考察，看看房屋的通风、采光效果是不是很好。
（5）户型设计
在户型设计方面，没有一个统一的标准，所以在选择房屋的时候，应该考虑房屋中每个房间的功能划分是否明确，比如动与静要隔开，也就是睡房与其他房间的划分要清楚隔开；净与污要隔开；客厅、厨房、卫生间不能小于一定的平方米数。
（6）使用率
对于这一点，可以通过一个公式计算得出，公式为：使用率=室内建筑面积÷房屋的建筑面积。塔楼的使用率应该在70%以上；板楼的使用率应该在80%以上。在计算板楼的使用率时，应该注意公摊面积，如果在80%以上就是合格的。但是需注意一点，所处的楼层不同，使用率也会出现变化。
（7）户型的划分标准
对于户型的划分也没有一个明确的标准，如果房屋是大户型的，两居室的房屋面积在120平方米上下，三居室的房屋面积在170平方米左右；对于中户型的房屋来说，两居室的房屋面积在100平方米左右，三居室的房屋面积在130平方米左右。对于小户型来说，这种划分是相当混乱的，通常来说，小户型的一居室面积应该在45平方米以上，目前市场上也有十几平方米的房屋，但是只能放一张床，人们在房子中只能睡觉，不能进行其他的活动。
（8）层高
目前，在市场出现的最矮层高在2.7米，净高在2.5米以上，有的房屋的净高就能够达到这一标准，或者是更高。
2.关注升值——房产投资的着眼点
如今，投资房产的队伍越来越壮大，因为房产具有保值和升值的特点。人们认为购买一处房产，房子的增值速度比利率高多了，所以投资房产是万无一失的。但是在投资的过程中会遇见很多问题，比如房产种类、房产位置、贷款、税收、房屋维修等，这些都会影响到房产的价值。
那么，在投资房产的时候我们应该注意什么问题呢？具体的着眼点在哪里？
（1）估计一下自己的经济能力
能够对自己的现有财产进行准确的估计尤为重要，因为这决定着你投资房产的时机。估算一下自己的资金有多少，能够抵押的物品价值多少，还要把眼光放长远一些。除此之外，应该能够想到今后会发生增加开销的状况，比如家中有老人生病等。
（2）确定投资策略
有些房子不容易租赁出去，但是升值空间是非常大的，而有些房子很容易租赁出去，但是却没有什么升值空间。所以，当你想要投资房产的时候，应该仔细考虑一下你未来的投资策略。
（3）投资时要依据投资前景
在购买房子之前，要弄清自己的购房目的，如果只是自己居住，那么，在购房的时候就应该根据自己的喜好来选择，以舒适为目的；如果是用来投资，那么，在购房的时候就应该将自己的个人喜好抛之脑后，从商业的角度来考虑，通过对投资前景的分析来购买。这是因为房产用于投资是为了让房子升值，从而获得利益。
（4）预估房产本身的潜力
在购买房子之前就应该对自己将要投资的房产有一个充分的了解，然后通过分析，预计房产在几年或者十几年后会给自己带来多少收益，在估计的时候可以通过调查该处房产历年的买卖价格和出租价格，以及研究一下将来房产的出租价值。
确定好了房产的投资前景，在要购买的时候还应该认真查看房产的证书，这些证书包括建设用地规划许可证、商品房预售许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、国有土地使用证。在这几个证件之中，预售许可证和国有土地使用证是最应该查看的。此外，在查看证件的时候应该提出查看原件，因为复印件是非常容易作假的。只要这五个证件没有问题，就为将来办理产权证省去了不少麻烦。
3.寸土必争——在房产市场如何“杀价”
在房价只增不减的情形下，每当一处新盘开放，购房的人就会将眼睛扫过去，看看是否能购买到价格便宜的房子。当房子的价格便宜时，不管户型是不是合适，排队买房的人就会蜂拥而至。不难发现，在买房中，大部分消费者所考虑的问题就是价格。那么，购房者怎样才能够用最优惠的价格购买到最心仪的房子呢？
通常我们可以使用特定的付款方式、收集信息、利用人脉这三种方法使房子的价格降到最低。
（1）采用特定的付款方式
A.团购
团购是现代才出现的一种购物方式，采用这种方式购买商品都会得到一定的优惠，而团购房屋的方式有很多种，比如朋友组织的团购、同事组织的团购等。但是在进行房屋团购时应该注意不要掉进开发商的圈套中，为了防止开发商先提价后打折的情况，应该事先了解房子的市场价。
B.提前登记有优惠
通常情况下，一个楼盘的销售周期不低于两年，价格会随着时间的增长而呈现增高的趋势。为了能够使开盘回笼资金，开发商通常会给第一拨购房者一定的优惠。一般来说，凡是第一拨买房者所购买的房子价格都是最低的。
对于分期销售的楼盘，开发商在每期开始前也准备了一些促销的手段。而买房者在这时就应该提前选中楼房，事先了解房子的定价和优惠手段，防患于未然。因为在售房前期开发商不清楚房子的销售情况，所以为了吸引顾客，他们通常会给予消费者一些优惠，比如购房前50名有怎样的优惠、购买哪一层楼房有哪些优惠等。购房者在提前预定后，可以提前知道楼房的价格和优惠价格。
（2）收集大量的信息
A.撒网选择高性价比的房屋
当购房者还没有确定购买哪个楼盘时，购房者应该对不同地段、户型等的房子进行比较，此外，还应该考虑价格的因素。有不少人都是首次购房，对市场上房子的价格没有了解，所以，应该在买房前实施撒网的方法，对每个户型的楼盘进行比较，评判每个楼盘的优点和劣势，然后将心仪的楼盘选出来，最后再通过楼盘的价格和优惠，考虑应该选择哪个楼盘。
B.了解拍卖房产的信息
通过了解拍卖房产的信息，也能够让我们购买到价格优惠的房子。目前，在市场上出现的拍卖房产有很多，经过拍卖的房产的价格通常都接近市场价，甚至比市场价还要低很多。所以这一购房途径购房者也可以考虑。
不仅如此，在购买拍卖房产的时候也可以采用按揭贷款购买的方式，只要购房者具备按揭条件，就可以按揭购买拍卖房产。
C.收集优惠活动的信息
对于现代人来说，几乎很少有时间亲自去看很多楼盘，所以，各类开发商或者媒体组织的活动就是很好的了解楼盘信息的途径。通过参加这样的活动，购房者不仅可以节省出很多不必要的时间，还可以和众多购房者进行交流，得到大量的优惠购房消息。
（3）利用人脉得到房产优惠
A.寻找人脉关系
在进行消费的时候，如果有能利用上的人脉，那么，商品的价格就会降低，买房的时候，如果能够找到人脉，自然也很好。
通常销售经理在购房时能够得到折扣，而他的上级和上上级手中会有更多的折扣。购房者在购房时，如果能够通过关系，找到销售人员的上级、上上级等人，就能够从中得到一定的优惠。
此外，开发商对于再次购房者有一定的优惠政策，如果在自己的亲朋中能够找到老客户的关系，自己也可以得到一定的优惠。
B.保持联络发现特价房源
在购房之前不仅要通过比较，挑选出备选楼盘，还应该经常和目标楼盘的销售人员保持联系，时刻从他那里得到房价信息，特别是当楼盘有优惠政策的时候。这样可以避免购房者错过价格优惠的时候。
C.求救行家避免莽撞
有些购房者想要买房的想法非常急切，但是因为经验尚浅，在得到一处楼盘优惠消息的时候，就会抑制不住心中的冲动，再加上销售人员的鼓动，就更难以安定下来了，但是在这种情况下买饭是很容易出现后悔的状况的。
所以，在每次看房或者得到优惠消息后，应该和有一定经验的购房者交流交流，听听他们的分析，然后再看看自己要不要购买这处楼房。在买房的时候，很多人都怕“过了这村儿，没这店儿”。这最容易使消费者一时冲动，但事实上，购房人才是市场的主导，购房者无需担心现在不买房，今后就买不到了。
4.不同人的不同购房方式——付款
人们在选好适合自己的房屋后，就会付款，准备装修、入住，但是在付款的时候只有一下子全部付清的方式吗？不是的，有很多人在手头上没有足够的资金，在购买房子的时候，有很多付款的方式，寻找一种适合自己的付款方式，能够给你的生活带来很大的方便。比较常用的方式有以下几种：
（1）一次性付清
一次性付清是最原始的付款方式，如今在市场上多用于价格比较低的小面积住房。通过这种方式的付款能得到一定的优惠，如果所购房屋是现房，那么就能够在最短的时间内得到房子的产权；如果所购房屋是期房，那么，一次性付清所花费的数额是最低的。但是这样的付款方式对于储蓄不多的人来说，压力非常大。若是所购房屋是期房，商家很可能会推演交房的时间，使利息遭到损失。
（2）分期付款
分期付款是指卖方向买方提供的一种付款方式，也可以说是贷款方式。具体而言是指买方在只支付一小部分钱款后就可以获得所需的商品或劳务。对于购买房屋来说就是买房人先预付一定比例的钱款就可以取得房屋使用权，剩余的钱款在规定的期限内还清即可，但因为之后的分期付款中有利息产生，所以分期付款总共支付的钱款要比一次性付款支付的多。
（3）按揭付款
这种付款方式其实就是抵押贷款，买房人在按揭期间得不到所购房屋的产权，房款先由银行付给商家，此后买房人将钱按照规定的时间定期交给银行，当然还要交一些税，因为这种付款方式使人们提前享受到了住房，所以这是促进房地产销售的一个最好的方式。但是使用这种付款方式需要办理很多手续，条件也比较多。
（4）公积金贷款
在买房的时候，人们不仅要将自己多年的存款交给开发商，若是存款不足还要申请住房公积金贷款，若资金还是不够，就要考虑按揭了。如今，这种将个人住房公积金贷款和按揭结合起来的方式在购房付款中是很常见的，因为这样能够避免按揭所带来的巨大利息。
个人住房公积金贷款具有很多优点，其中之一就是利率很低，在5年以下，利率为4.14%，如果贷款的时间在6年或6年以上，30年或30年以下，年利率为4.59%，这比现行同期银行的按揭贷款利率要低很多。
5.家庭装修必懂的理财学
一旦买了房子。装修就是紧随其后的事情。家庭装修的好与坏不仅能够让房屋的主人有面子，还能够调节人们的心情。所以，装修与买房子同样重要。但是很多人一想到装修就眉头紧锁，因为自己的多年积蓄差不多全部用来买房了，哪还有多少钱来装修得好一些呢？
通常当装修公司将装修价格清单放在消费者的手中时，消费者往往觉得单项价格还能够接受，但是在工程结束后结账时，就会感觉总价太高了。所以，我们在装修的时候应该充分了解并运用一些技巧，不仅不会使装修状况受到影响，还可以从装修中省下一笔钱来。
（1）设计要精且简
设计的精而简并不是在设计上“凑合”。在装修过程中，用充分利用好设计师，该花钱的地方就花钱，不该花钱的地方就不要花。房屋中使用大量的装饰材料或是设计得太复杂，不仅不会给人清新的感觉，还会让人感觉非常俗气，而且钱也不少花。因此，想要让自己的装修费用降下来，就应该先把好设计这道关，去除多余的设计内容。
（2）房屋的墙、顶、地要有所区别
通常情况下，房屋的上下高度都不会很高，如果在装修的时候，房顶设计得太复杂，就会给人很压抑的感觉，所以，在装修房顶的时候，应该以简单为宗旨。这样一来，装修费用也节省了不少。
对于墙面，在装修的时候没有必要做太多的处理，因为墙面一般都被家居挡住了，所以墙面的设计对家庭的整体视觉效果不是很明显，因此，在装修的时候就可以简单一些，从而将节省下的钱用在地面的装修上。
地面装修是应该受到重视的。无论什么时候，地面都是经常被踩压的，所以装修地面的材料一定要有很高的品质，家庭中的每一个角落的地板都不能偷工减料。此外，地面使用了什么颜色的材料，直接决定了房屋家居、墙面的颜色和风格，因此，地面材料的选择不仅要考虑质量，还要考虑颜色。
（3）墙内不省，墙外省
房屋在装修的时候，电线、水管什么的都要被埋进墙中，一旦电线断裂或者水管破口，就要把墙内的电线或者是水管全部挖出来，检查哪里出现了问题，不仅麻烦，还费钱，所以这些东西都要选择质量好的。对于墙面上的装饰品、窗帘等就应该选择价格低廉些的，一方面在装修的时候能够方便装卸，另一方面坏了或者该丢掉了也不会感觉自己在扔钱。
（4）开关不可省，插座要省
