目前来说，全球房地产市场并不景气，房地产消费非常疲软。所以，在全球房市都不被看好的情况下，再进行房地产投资有点不合时宜。但是从长远的角度来看，中国的房地产市场还有很大的发展空间。房地产必有再次崛起的发展态势，我们不妨充好电，作好准备，在未来的市场中一展拳脚。
和投资其他行业相比，投资房地产收益更高，获得金融机构的支持也相对容易，能够对抗通货膨胀的不利影响，在某种意义上还可以在需要时做抵押。但投资房地产的弊端同样也不可忽略：流动性差，变现难；成本高，投资数额巨大，对投资者的心理承受能力和生活水平影响很大；成本收回时间长……这都要求投资者有足够的专业知识和经验。相信下面提供的一些有关房地产投资的基本常识会对广大女性投资者有所帮助。
房地产投资时机
与炒股一样，买房也需要把握科学的介入时机，这样才能获取较好的收益。什么时候才是最佳的介入时机呢？我们可以从五个方面考虑。
一看国家的经济增长率。经济持续、健康、高速地发展，必然会刺激房地产业的快速发展，而房地产的建设和成交量的活跃，必然导致新楼盘的不断涌现、有效供给不断增加，从而使房地产业走向繁荣。很多上市公司会抓住这个时候让商品房大量上市，这给了购房者充分的选择余地，可以相对较低的投入来获得比较满意的住房。
二看开发商的平均利润。房地产上市公司提供的各项数据表明了一个事实：房地产开发商牟取暴利的时代已经过去。而且可以想到，随着房地产市场越加成熟和规范，未来房地产市场的泡沫会越来越少，投资风险也会相应地随之降低。
三看银行利率的调整。工薪族买房者大多离不开银行的支持。从目前的情况看，银行多次降息使得住房贷款利率普遍较低，这一举措主要目的是刺激消费者购房。而对大多数的购房者而言，能够以较低的利率申请贷款购房无疑是最合算的。
四看开发商的销售量。一般来讲，在销售业绩不佳的时候，开发商有可能降低房价。销售量不到30％，开发商的成本还没有收回，这时实行降价是很有可能的；但如果销售量能达到50％，这就表明房产供销平衡，房价在一定时间内会比较稳定；如果楼盘已经卖出了70％，这表明房地产需求旺盛，并很有可能会涨价；但当房子卖出了90％以后，房地产商一般想尽快开发其他项目，这时的房价可能会再次降下来。可见，分析楼盘的销售量也是把握购房时机的方法之一。
五看房屋的闲置率。当某一楼盘闲置率达到90％时，房价正处于比较低的时候，但对广大消费者而言，一定不能因为价廉而忽视对这一楼盘的系统考察，它可能存在装修噪音、物业服务不到位、环境混乱、交通不便、社区不成熟等缺点；当房地产的空置率为50％的时候，这表明小区已经有了一定的发展，此时购房既能得到较好的价格，又能得到较好的服务，可以说是最佳的购买时机。
投资商铺要注意
对于那些打算投资商铺的女性朋友来说，在实际操作过程中要规避如下三种风险：
风险一：高回报率的承诺。
商业物业投资和住宅物业投资不同，其动态性很强，需要综合考虑。
商业物业的价值在很大程度上是由人流和消费决定的，而人流和消费又受交通、区域环境规划、规模、招商限制等多方面因素的影响。在没有分析这些因素，或只考虑几个方面的情况下，妄下决定是有很大风险的，更不可以轻信投机者所散布的“高回报率”的承诺，只有自己通过综合分析后作出的判断才是可靠的。
风险二：商铺究竟适合经营什么？
每个商业物业的功能是不同的，有的只能做餐饮，有的只能开精品店。打算投资商铺的人一定要认真分析它能做什么，不能做什么，再分析在所选择的租房人中，租金会在哪一范围内，然后通过了解其周边商铺的情况，得出最可行的租金估价，再计算投资回报。
不同行业的商铺投资回报也是不同的。各个行业的品牌客户在作店址选择时，都会有最高的租金标准，其中餐饮业的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店的租金则比较高。
风险三：该商铺的发展前景如何？
要以一种发展的眼光来看待商铺的发展前景。有许多投资家买下一些看起来好像处于很偏僻位置的铺位，虽然前期租金很低、商户难寻，但经过几年发展，该地逐渐形成浓厚的商业氛围，区域商业物业价值直线攀升，在时机成熟时就可以考虑将商铺高价抛售出去。
要想在商铺投资中立于不败之地，首先要自信，不要盲从，要用发展的眼光去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律，从商铺投资中学做生意。
精打细算二手房
先给大家讲一个小例子吧：陈香林一家十多年来一直住在重庆的一个四合院里，但政府拆迁命令使他们不得不离开原来的房子。因为习惯了该地区的环境，陈香林想在附近买一套商品住房。可是选来选去，她都觉得新房屋的价格高得吓人。无奈之下，她打算买一套两居室的二手房。为了买到令自己和家人都满意的二手房，她走访了几家房屋中介公司，了解到一些二手房的行情，并请专家为自己购买二手房出谋划策。专家建议她在投资购买二手房时要注意一些问题。
（1）购买二手房时一定要精挑细选。
首先，选择房子的地理位置很重要。现代人的工作非常忙碌，把宝贵的时间浪费在上下班的路途中，而又没有买车的打算，这是很不方便的。专家建议陈香林可以在自己的工作单位附近寻找一套合适的二手房。从重庆各大房屋中介公司的信息中了解到，社区环境幽静、交通便利的旧居民区二手房的房源很充足，它们大都位于成熟的居民区，公交线路很多，交通十分便利。另外，这些居民区附近大都有大型超市、便利市场，周围的医院、学校等公共设施也一应俱全，这正好满足了陈香林的孩子能就近上学的需要。
其次，在购买二手房时，必须认真仔细地查看房屋质量和产权证明。由于二手房大都已被使用了三五年，甚至更长的时间，其质量问题就显得十分重要。一些房屋表面上看起来没有什么问题，但并不代表它果真不存在质量问题，因为原房主有可能已经修过了。专家建议在挑选二手房时，不仅要仔细认真地检查每个细小地方，还要积极询问房主及周围住户，以便更好地全面了解房屋本身的状况，做到心中有数，必要时还可以请内行的朋友帮助检查。另外，一定要购买有产权的二手房，并且要求房主按照规定到交易中心办理产权过户手续、交纳应缴的税费。拥有房屋产权证才能保证真正拥有该房，才可以合法地入住。
（2）购买二手房时一定要精打细算。
买房是一生中最重要的事情之一，购置一处房产一般会花去购房者大部分或者所有的积蓄，尤其是那些二手房的买主，往往会量力而行、量入为出。区域、环境都成熟的社区以及楼层和户型都是影响二手房价格的主要因素。
在中介工作的朋友讲了个真实的事情。有两套房子：一套是7楼的3室1厅；一套是2楼的2室1厅。要从居住质量考虑，无论采光、视野，7楼的3室1厅的房子都比2楼的2室1厅的强，但交易的结果却正好相反：3室l厅的价格居然卖不过2室1厅。可见，楼层的因素也不可忽视。
（3）购买二手房时一定要考虑是否能够投资赚钱。
目前，二手房已成为不少精明的投资者眼中的香饽饽。二手房投资也有许多技巧，不掌握它们可能会亏本。投资二手房要多看：既看目标房所在地是否有足够的人气，也看目标房所在地是否配备了良好的市政设施。二手房多数是有一些年头的小区，小区的建设虽很成熟，但可能会不太完善，或不够现代化。市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区在很大程度上会影响入住后的生活质量。另外，还要看目标房所在地是否有便利的交通，这会影响出行的问题；同时还要注意的是目标房的户型设计，是否只需稍作一些改造就能使其升值。
如果手头资金不充足，可先选择小户型的二手房，一居或两居。一般而言，这类房子需求的资金不是太大，而且出租也比较灵活。
虽然房屋租金往往和面积成正比，但跟地理位置也有很大关系。
黎敏对二手房投资非常看好，她在一家中介公司看中了一套1999年修建的、面积48平方米、楼层五楼、带厨卫、水电气光纤四通、无装修的二手房。尽管这套房子的户型设计不是很合理，但由于房屋地处黄金地段，交通便利，而且所在小区物业管理也很好，绿化宜人，最重要的是其价格优势很明显……这些优势使其具有很好的投资价值。黎敏认为这样的小户型的成交价完全不会逊色于大户型。于是，她毫不犹豫地以7．9万元的价格买下了这套房子。三天以后，她便以850元／月的价格将其出租，可以想到，她从中可以赚取到的丰厚利润。
