许多投资者都对商铺情有独钟，以致有“一铺养三代”的说法。其实投资店面效益好，风险也大，稍微不慎，就可能被套住而叫苦不迭。要做好店面投资首先应了解以下几个方面。
1.旺铺的基本要素
一间店面能否成为旺铺，地段因素是一个非常重要的因素，但并非唯一重要的因素，有许多其他因素参与旺铺的形成，如局域位置、建筑物的结构质式、店面的形状、出入口朝向和交通停车条件等。
从根本上讲，旺铺是由商业流量决定的，而商业流量则与城市区位、交通条件、商业经营类型以及历史、文化等诸多因素息息相关。在城市边缘甚至郊区，完全有可能由于人流的集中而形成一个局地性的商业中心。福州市仓山区的学生街就是一个典型例子。当然，地段因素毕竟存在，不管如何繁华，城郊、郊区地方只可能形成局地商业中心，而无法形成一个城市的市级商业中心。
2.正确认识影响商业流量的因素
有的人认为人流量大的地方商业流量就大，这种说法并不全面。
例如，深圳口岸边的某一房地产项目，开发商在建这一项目时寄以厚望，希图卖个高价，但最后希望落空。原因是，该商铺所在位置虽人来人往，人流量极大，但基本上属匆匆过客，没有多少人逛商场买东西；或者说有些人虽逛了商场，但只是等人或消磨时间，并不真正买东西。因此说，买东西有其特定的地方，并非人多就一定有生意。
另外，道路大小对商业流量的影响是十分突出的。按所附设道路的不同，店面分为主干道店面、次干道店面、支道店面、街巷店面和小区店面，一般地说，路大，走的人多，商业流量也大。
然而道路按功能又可以分为生活型道路和交通型道路。对于交通型道路来说，道路大小对商业流量并没有什么影响。对于城市市区的生活型道路以及混合型道路来说，也不是说路越大，商业价值就越高。道路过宽会影响道路两侧的人们往来，使道路两侧不能形成统一的商业合力。一般而言，中等宽度的道路，商业价值最高。
3.小区店面的特点
店面按分布分为临街店面、商业区（商业城、商业中心）店面和小区店面三类。相比于其他店面，小区店面（商业网点）的最大特点是其商业辐射一般限制在本小区内，商业量较校
另外，小区店面在经营类型上有局限性，多限于日常消费品、小件商品以及日常生活配套服务类，不能经营需要社会大众消费者才能支撑的项目，经营内容还受到小区消费者结构的影响。同时小区店面的商业流量很容易受小区外大型商业网点的影响，如在一个小区旁兴建一个超市，就会挤占小区内原有商业网点的商业量。
投资购买小区店面的特点是，资金投入量较小，商业量较小，但一般比较稳定；就新区商业网点而言，有商业发展要承受一个从无到有的过程。一般来说，大型社区主道旁店面以及社区与外部干道接连店面，投资价值较大。
4.商业城类店面的特点
一般商业城类店面处城市的繁华位置，经营方向相对固定。这类店面的特点是，投资成本高，可能有大收益，但风险也大。其风险主要来源于其作为专业市场或特色市场的稳定性。这种稳定性挑战可能来源于同行竞争，也可能来源于城市规划变化，也可能来源于政府官员的思想变化，特别是那些带有政府色彩的专业市场，很容易受到人为的影响，呈现大起大落形势。
5.理想店面的特点
所谓店面，店因面而存在，这里的“面”，人们应该理解之为“街面”。也就是说，临街、特别指临城市中心干道而存在的店面，是所有店面中最为稳定的店面类型。人们常说的“一铺养三代”主要指这种店面。这种店面通常能够在较长时间内保持旺势，投资这种店面也相对保险。
平时购买这种店面主要有两种机会，一是旧城改造中旧楼换新楼，买一手店面；二是街道拓宽，小路变大路（无论是作为小路还是大路，道路地位都非常突出的），改造前买二手店面。
6.影响店面价格的主要因素
有人认为，店面价格主要取决于区位条件，和建筑物关系不大。事实不然。建筑物的结构质式、楼宇档次、主轴与街道的方向关系、门面朝向、楼层高度、装饰装修等，都对商业经营的效用具有影响。例如，两间相邻店面，一问为新建的框架结构房，一间为老旧的砖木结构房，单价可以相差一倍以上。
建筑物相关因素对店面价格的影响程度大小，因商业经营类型不同而有不同。又如，门面装饰对一般食杂店的影响不大，而对品牌服装专卖店的影响就比较大。
同时，一条街的店面，其价格也并非完全一样。
一般地说，建筑物及人行道都比较齐整的街道两旁店面，彼此间价格相关不大，如福州市的津泰路；但如果干道、人行道及店面所依赖的建筑物错落不齐、新旧不整，那么同一街道的店面可能价差悬殊，有如福州市的杨桥东路，店面价格既有每平方米2万多元的，也有三五千元也无人问津因而长期空置的。
由此看来，店面价格具有很强的个别性，有时，两间相邻店面，一间店面仅仅是因为标高高些，需要上一个台阶，其生意量就顿减，价格可能只相当于相邻店面的2／3.
7.店面投资应关注的要素
投资购买店面主要是看以下方面：
（1）看位置条件，城市中心区、次中心区还是边缘区；商服繁华区、一般区还是不繁华区。
（2）看所临街道类型，主干道、次干道、支道、街巷还是小区道路，道路类型属于生活型还是交通型。
（3）看周边商业分布，店因店而繁荣，买店要看周边。
（4）看周边公共设施的分布情况，火车站、汽车站、影剧院、图书馆、书店、学校、公园、美食城等，都是商业店面可以依托的公共设施。
（5）看人行通道的畅通性和车辆的可停泊性。
（6）按设想的经营类型，看店面的大孝形状和楼层高度能否满足要求以及满足的程度。
（7）看店面在所处商业区及楼宇的具体位置。
（8）对于小区店面来说，主要看小区所处城市区位、小区规模、区内店面数量、周围商业网点分布以及店面的具体位置。
