笔者在对本课题的深入探讨和本丛书的写作中，得到了众多的理解和支持、鼓励。本丛书的基本思想来源于笔者对学生授课和对社会各层次人员的讲座。两部委提出了“在我国开展反向抵押贷款寿险服务”的建议，在2003年3月报送给国务院，受到温家宝总理和各位副总理的高度重视，温总理当即批示给中国保监会和建设部的主要负责人。在接到温总理的批示后，我们在当年8月积极表态，提出进一步组织研究开发的意见。2003年7月，我们还在浙江大学组织召开了以房养老的研讨会，在各类报刊、电视台、广播电台、网站等新闻媒体作了大量的宣传工作，受到了极大的关注和好评。2006年，全国“两会”上，我们撰写并提交了以房养老的提案，得到社会的极大关注，近千家新闻媒体转载、评论或组织相关的调查，各方面的专家权威、社会公众争相就此发表意见，一举成为当年最受人关注的提案之一。
以房养老理论与建立在其上的反向抵押贷款模式的研究，前者是一种理念，一种横跨房地产、金融保险、养老保障三大领域，并波及其他各个相关学科的新的思想体系；后者则是建筑在这一理念基础之上的一种具体的运作工具。各种以房养老的模式中，笔者还提出了售房养老、房产养老寿险以及房产置换、异地养老、建造养老基地等20余种以房养老的具体操作模式。这些内容将在本丛书中做出详细介绍，大家可参考阅读。
为展示我们最近几年来的研究成果，推动以房养老与反向抵押贷款事业的快速发展，我们将最近几年来在以房养老和反向抵押贷款领域所研究的成果，以丛书的形式向社会郑重推出，具体包括《以房养老模式》、《以房养老理念》、《反向抵押贷款制度》、《反向抵押贷款功用》、《反向抵押贷款运作》、《反向抵押贷款风险与防范》和《反向抵押贷款产品定价》七本学术专着，近180篇论文，约计210余万字，可称得上是一部鸿篇巨着了。本丛书包括运营模式、发挥功用、运作机制、风险防范与产品定价等内容，为反向抵押贷款业务即将在我国的开办和亟须的制度要素设计、产品研发等做好强有力的理论和方法上的铺垫，为以房养老理论和模式的继续深入研究奠定了较好的基础。
当我们于本世纪初期刚刚开始对以房养老和反向抵押贷款的研究时，这一领域还是冷冷清清，鲜有光顾。时至今日，各种研究文献已是大量出台，成为学术界的一大热门话题。2007年，我们以《以房养老模式研究》为题，申请到了国家社会科学基金项目的资助，也算是学术界对以房养老和反向抵押贷款的研究，终于给予了应有的正视和关注。
在我们对此课题的艰苦卓绝的探索中，浙江大学的学生方明、余中国、俞敏、徐智龙、岑惠、游协琴、张林超、吴会江、蒋徐娇、倪子靖、胡斌、汪传敬、张海敏、朱杰、徐丽梅、浦舍予、潘苗丰、周佳、王峥、谭竞、童汇慧、丁一萍、陈浩、陈宏、汪海华、詹绚伟、程亦函、钱海民等付出了不少心血。他们在整个课题的探讨中，搜集了大量国内外相关资料，组织翻译了来自国外的反向抵押贷款方面的相关着作和数十篇论文，达到近百万字，还以此为题撰写硕士论文和其他相关的研究论文，并获得了较好评价。笔者的同事和朋友邹小芃、范子文、肖文等，也在反向抵押贷款的研究方面做了较多的工作，在此表示衷心的感谢。
对本课题的探讨，将涉及房地产、金融保险、养老保障以及伦理道德、法律规范、家庭、人口、社会、土地等方方面面，限于研究水平和能力，深感独自驾驭这一宏大课题有些力不从心。因此，在研究中必然还会有种种的缺陷需要大家认真评判、校正。我们之所以将这一尚未完全成熟的成果奉献给大家，为的正是“抛砖引玉”，希冀能有更多的学术界人士和关注这一话题的人们，共同参与这一事项的研究，为社会、为亿万老年人的养老保障大业造福。
以房养老是一个有关国计民生的重大课题，又是前人尚未很好开拓的全新课题。在我国尚处于开拓性阶段，因此，研究所需的有关我国老年人群收入状况、房产状况及对以房养老理念的详细统计数据十分缺乏。文中对我国反向抵押贷款市场规模的估计、经济效应实证分析等，不可避免会出现一定的偏差，有待于今后对此课题的长期而又深入的研究。以房养老作为一项大的事业要真正走到千家万户的养老生活中去，任重而道远；作为一项大课题的深入研究，更是任重而道远，需要我们为之付出毕生的精力。能够为未来的以房养老研究与反向抵押贷款的实践运行提供一定的借鉴，我们撰写此书的目的就初步达到了。
需要说明的是，鉴于本丛书内容较多，丛书的撰写中我们参考了大量的国内和国外的资料文献，在此深表感谢。在本课题深入而又系统全面的研究中，我们得到了来自各个方面的大力支持和关注，在本丛书出版之际，我们衷心地感谢幸福人寿保险公司的鼎力支持，国家社科基金项目的课题赞助。感谢陈彦、马建军两位先生的鼎力资助，感谢浙江大学出版社的领导和叶抒、傅百荣、黄兆宁和邹小宁老师在本书的编辑出版中付出的辛勤劳动，感谢对我们研究以房养房和反向抵押贷款积极关注和支持的各界人士。
柴效武 孟晓苏
2008年6月
