浙江省居住建筑节能技术经济评价体系一级指标包括五个方面，即建筑规划设计、围护结构保温性能、设备能效、可再生能源利用和经济合理性。把其作为评价因素进行模糊综合评价，记为E＝（e1，e2，e5）。每个因素ei（i＝1，2，5）又可划分为n个子因素。其中建筑规划设计因素可分为六项基础性评价因素，即e1＝（e11，e12，e16）；围护结构保温性能因素可分为七项基础性评价因素，记为e2＝（e21，e22，e27）；设备能效可分为五项基础性评价因素，记为e3＝（e31，e32，e35）；可再生能源利用因素可分为四项基础性评价因素，记为e4＝（e41，e42，e44）；经济合理性因素可分为五项基础性评价因素，记为e5＝（e51，e52，e55）。
2．确定集合E中各指标权重
由于不同指标对建筑节能的影响程度不同，因此重要性程度不同，需要通过权重的设定表现这种区别。
3．建立评判等级
对建筑节能的评价，涉及很多的因素，是一个复杂、模糊的过程，它的评价不能简单地用一个精确的数学量来度量，用模糊语言来描述是非常合适的。评语集的建立可以根据评价对象的具体情况有所变化，也可以根据各种指标的要求不同而变化，通常根据评价对象的性质用“优、良、中、合格、不合格”来评价，或者用“很好、“较好、一般、较差”等来描述。美国LEED绿色建筑评价体系将建筑项目分为LEED2.0认证通过、银奖认证、金奖认证、白金认证4个等级。本章选用5个等级评语集V＝v1，v2，v3，v4，v5＝｛优秀，优良，中等，合格，不合格｝。
4．一级模糊综合评价
基于模糊综合评价模型进行评价的关键之一是构造模糊评价矩阵。可以邀请房地产、设计院、施工单位的技术与管理专家、高校相关专业的副教授及以上专家组成参评小组，每个成员根据单指标评价标准，用投票的方式，对被评判的对象进行评价。
首先对评价体系中的二级指标作单因素评判，从因素eij着眼确定该事物对评价等级vj（j＝1，2，n）的隶属度rij，则得出第ij个因素eij的单因素评判向量，它是评价集V上的模糊子集。则m个影响因素的评价集就构造出一个总的评价矩阵Ri，反映了两集合E、V间所存在的某种相关关系。
用cij表示赞成第i项因素ei为第j种评判vj的票数。以二级评价指标e1＝（e11，e12，e16）为例，假设有n位专家组成参评小组，对各二级指标进行评价。
3.5.3属性识别
属性识别就是根据二级模糊综合评价输出的综合评判向量及识别准则，判断建筑节能经济激励政策执行效果属于哪一个评价类。在模糊综合评判中，如何利用综合评判结果向量B＝（b1，b2，bm）（0＜bj＜1，m为可能出现的评语个数）提供的信息对被评判对象作出所属等级的判断，是模糊综合评判中很重要的一环。
1．主要属性识别准则
目前常用的判别准则有最小代价准则、最大隶属原则、置信度识别准则。下面分别予以介绍。现在提出两个属性识别问题。
2．属性识别准则的选择
利用最小代价准则判断建筑节能所属等级比较困难，因为各种错误判别的代价很难确定。因此，考虑选择最大隶属原则或者置信度识别准则确定建筑节能所属等级。
通常，在由综合评判的结果向量做出最终决策的过程中，广泛使用的是最大隶属原则，此原则的优点是容易理解、操作简单、科学性较强。在实际应用中，很少有人注意到最大隶属原则的有效性问题。
利用最大隶属原则确定属性有时会丢失大量的信息，有效程度不高，有时甚至无法得出结论。例如当最大和第二大分向量相差很小时，按最大隶属原则所得到结论的准确性就有待考察。在极端情况下，即综合评判结果向量中的每个分量都相等，则最大隶属原则失效。即无法根据最大隶属原则对被评对象作出所属等级的判断。
例如假设模糊综合评判向量B＝（b1，b2，b5）＝（0，0.4，0.2，0.2，0.2）根据最大隶属原则，该建筑的技术经济评价结果为“优良”。但这显然不合理，因为有六成不属于“优良”级，属于“优良”级的程度仅有四成。
因此，在使用最大隶属原则时，对其有效度的分析就显得尤为重要了。基于以上考虑，本文构造了一个测量最大隶属原则有效程度的指标，并给出了划分最大隶属原则是高效的、有效的、低效的、失效无效的标准。
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根据经验，一般认为：
（1）当α＝1时，可认定施行最大隶属原则完全有效；（2）当0.16≤α＜1时，可认定施行最大隶属原则非常有效；（3）当0.04≤α＜0.16时，可认定施行最大隶属原则比较有效；（4）当0＜α＜0.04时，可认定施行最大隶属低效；（5）当α＝0时，可认定施行最大隶属原则完全无效。
当0.04≤α≤1时，利用最大隶属原则判断建筑节能所属等级；当α＝0或0＜α＜0.04，即利用最大隶属原则低效甚至无效时，就不能通过该原则判断建筑节能所属等级。
3．6实证分析
3.6.1示范工程——世贸协安“景上公寓”项目介绍
世贸协安“景上公寓”项目位于杭州市湖墅北路西侧，大关角西北角，东临运河一线景观，属于杭州为数不多的河景楼盘。总建筑面积约86000平方米，由7栋点式小高层和4栋板式小高层组成，绿化率为30%，容积率为2.30。原地块上有约60棵香樟、雪松等原生老树，在规划设计和建设过程中，开发商将其最大限度地予以保留，并以老树为核心设计园区景观和绿色坡地。结合香樟、雪松等原生树木，自然围合成“一中心、四组团”的精巧布局，为主城区不可多得的河畔林荫社区。
世贸协安“景上公寓”项目作为浙江省居住建筑节能成套技术研究开发的示范工程，作为2006年度杭州市第一批“建筑节能示范项目”，在节能环保等方面进行了大量实践。对浙江省居住建筑节能从单项技术分析和单项节能技术整合两个方面进行了理论研究和工程实践。首先从门窗节能技术、墙体节能技术、楼板节能技术、屋面节能技术、遮阳节能技术、绿色能源利用等方面进行分项分析研究。然后通过理论分析对节能单项技术进行组合，并通过实验室试验以及具体工程现场试验，实现对节能技术组合的优选。
世贸协安“景上公寓”项目节能设计细致、周到，除满足节能设计标准要求外，还积极采用了绿色建筑节能标准，充分考虑了节地、节能、节材、节水和环境保护。在规划布局中尽可能保留和利用原有地貌和树木，充分利用太阳能、雨水等可再生资源，并结合建筑周边环境因地制宜地利用钱塘江水资源。施工阶段认真编制建筑节能的施工组织设计专篇和监理规划，项目施工现场张贴了节能材料施工程序、操作要求和责任人，进度和质量明确到人，并按要求对进场节能材料进行复检。
规划设计依据杭州市主导风向特点，采用南偏东朝向布局，实现最佳自然通风效果。
