空间不同,时间却基本都在八点半,杭州和上海的会议室同时亮起灯光。
八点半并不是平时的上班时间,大城市基本都是九点了,今天两地都早,杭州是因为政府机关上班时间一直都要早些;上海是因为今天老板特别要求。
今天两边会议讨论的都是房地产,气氛也都比较严肃。
Jessica这边,各大房地产商的代表挤在市政府并不算小的会议室里,Jessica今天的打扮很低调,一套包裹严实的黑色套装弯着腰刚进门发现一个空位就赶紧坐下,虽然已经很低调,但是男性居多的会议室里还是引起一阵注目礼,Jessica赶紧颔首笑笑。
“今天天域来人了吗?”Jessica望了一圈,没有看到天域熟悉的董秘Daniel,小声问了问边上的助理Amiee。
“是哦,我微信问问。”
会议室都满了,市分管领导也满脸堆笑地进来了,市委领导先发话。
“今天召集各大地产商,有全国性的,也有本地的,目的呢。”
领导看了看下面的气氛有点严肃,到嘴边的话又咽了回去,以往房地产公司开会,要想聚齐都是三请四邀,但是但凡相聚到一起,氛围都是轻松活泼,一般不会像现在挤在市政府的会议室里。都是某家地产商的顶级酒店,各家都会赞助些品牌的合作款礼物放在参会人员脚边。茶歇啊、餐食都是最高标准。政府官员跟房地产商的关系当然都是觥筹交错、推杯换盏,谁都知道房地产在财政收入中的地位,房价和CBD的先进程度就是一个地方的脸面,是最好的政绩体现,你说啥高科技,都不如房地产来的快、来的干脆。
可是自从房地产政策收紧,地方政府都处于观望状态,一方面房地产调控也不是第一次说,2015、2016那波涨的猝不及防的大家还记忆犹新,这次到底是个什么走向谁也讲不清,错过了要命,不听话也要命;另一方面平时都是关系很好的,以前可能还是政府巴巴地求着过来的,现在天天听诉苦也不能大放水,还不如闭门不见,省的头疼。
“我看大家这一大早是不是都太严肃了,放松一点嘛。我知道,大家今年日子都没那么好过,最近也有好多同志来找我,我们都知道都理解,所以今天开这个闭门会,也是关起门来大家都是自己人,你们为地方经济做出的贡献国家不会忘记。今天大家坐在这里,我们一起想想办法,看看怎么渡过当下这些难关。”
“怎么渡,我们前几个季度都要饿死了,我们不像这些大开发商,全国都知道,即使政策紧,各个地方不一样,还是有人想方设法给钱。”一个本地豪宅开发商站起来,情绪有点激动。
“我们一直就是扎根本地的,前面千方百计骗我们说还了贷款还给我们贷款,搞得我们急急忙忙凑钱还了,这下好了,天天求着银行,天天吃闭门羹,政策一下收紧,豪宅比一般住宅难卖,我们真的太苦了,一城一策,你们倒是好交代了,我们真的要天天坐这了。”
“是啊,是啊。”下面有些人小声附和着。
但Jessica熟悉的几个大开发商的代表都正襟危坐,也不发话。
“李总,您先不要急嘛,您来我办公室我哪次不接待,现在政策变了,大家也要理解‘房住不炒’未来肯定不是说着玩的了,今年马上年底了,这个基调肯定不会变了,但是逼死你们对你们没有好处,对我们也没好处。我们今天也请了这方面的几位专家,他们也都是智库的专家,今天特地来给大家分析分析,给大家出出主意。”
Ebe那边,各个事业部的老总,以及事业部中做房地产的部门人员也都坐进了会议室,气氛也有点紧张。
Ebe猫着腰进去,刚准备往主座后面跑,就被Collin一把抓住。
“坐这,Kelly总说我们部门房地产做的挺多,今天算是她的主场,她怎么可能输给Angela。”
“哦哦,好几个月不上班有点紧张。”Ebe赶紧坐下。
很快,Kelly总和Angela总一左一右在周董边上笑靥如花的进了会议室。离开周董,Kelly总和Angela总立刻换了副面孔,分坐在周董两边,边上和后面坐着她们的团队,Ebe抬起头看到Angela总还是一贯高傲的眼神看向她们这边,如果坐在对面,Kelly总的眼神只可能更狠。
这两位女老总是公司六位高管中性格比较外露的两位,虽然公司六位高管有五位是女高管,平时三个女人就一台戏,这五个女人可是出大戏,今天这两位就是台柱子,没有哪一天不明里暗里较劲。因为两位都是投委会成员,每个项目过会都要经过她们,但凡是对方的,邮件、会议都火药味极浓,作为任何一方的手下都谨言慎行,虽然在部门内部,老总都很好,也很护犊子。
周董先开了腔。
“大家都知道最近的公司情况,有一些项目出了问题,这个不可否认跟大环境相关,但是各个部门自己也反思反思。现在很多部门很多人力都牵制在问题项目上,今年利润怎么完成,你们不想想吗?还有明年储备的项目有没有?今天召集的都是房地产部门的精英,你们知道,房地产是公司利润的大头,但是现在政策一直在收紧,如何防止年底出风险?如何在政策间隙再选一些优质房地产项目提升公司利润?今年股东对我们目前是很不满的,我希望各部门表表决心,股东一开心,大家过年奖金拿得也开心。”
“我们…”
“我们…”
两位女高管几乎是同时开了腔,也都同时做了个您先请的手势,虽然很明显她们内心并不想谦让。
“那我就先说了,首先我们部门现在做的房地产项目没有一例出现风险,其他风险项目公司也都知道,目前都有专人负责,有序处理;其次,房地产这块,我们表个态,年初我们列的指标肯定完成,而且会超额完成,这个请领导放心;还有明年的项目储备,我们团队现在所有人都在外面拜访之前前五十强合作过的房企,所以在我们这存续的肯定不会减少,然后随政策变化我们会调整额度,没合作过的,合作少的房企我们也会去开拓,肯定实现这个板块利润新的增长。”
Angela总很满意的看了看大家,她的助理立刻反射性地赶紧鼓掌,像等了很久一样,她们那一边很快都开始鼓掌;这一边,Kelly总开始鼓掌,后面才陆续开始,但很快就结束,Kelly总发话了:
“刚才Angela总她们在做的我们也都在做,我这边呢也更细化一下,首先人员上,我们全员回归了,我们刚生完孩子的,知道公司需要也都回来了。”
这话一出,就看到Angela总皱了皱眉头,团队几个姑娘也撇了撇嘴,搞得Ebe有点尴尬。
“关于存续类项目,我们也没有出任何风险项目,但是马上年底了,房地产政策今年还没有松的迹象,所以我们也不敢放松,目前全员排查存续项目,今天周三,周五之前我们会出局最新的项目报告,让公司也更清楚一点。”
这一段感觉Kelly总又胜一筹,Angela总的脸拉了下来。
Ebe心想着,周五之前,光打电话给各个房产商都够呛,也不知道之前Collin有没有弄,不过要是之前都是她一个人,请她吃一顿真的是太少了。
“关于新项目,我们既谨慎也创新,谨慎在于我们已经不满足前五十强的房企,因为我们跑了这么多房企,判断今年、明年前五十的房企也可能发生兼并,所以我们现在集中精力定位在前二十的上市房企,基本我们都做过了,唯独有一家,在港股上市的天域集团,之前在国内都是通过银行等标准化融资模式融资,其他重心在境外,现在他们觉得是国内捡便宜资产的好机会,所以可能会把很大一部分重心转入国内,近期我会亲自带队精兵强将去拜访,一定拿下来。”
round 2,这下Angela总的脸彻底垮了下来,都能感觉到她背后的团队成员瑟瑟发抖,现在的局势对方完胜,她回去肯定要大骂他们是怎么准备的,怎么刺探敌情的。
不过其实不要说Ebe有点惊讶,连Collin之前都没听说要去搞天域。如果没记错,天域还没有在信托公司融过资,天域在境内的项目江浙沪居多,基本以银行贷款和低息长期债券为主,他们董事长苦出生,敢干敢拼,但是融资这块就比较保守,觉得信托太贵,所以信托公司拜访基本都是闭门羹。
周董一直都很懂平衡之道,所以当然对两边都深表认可,但为了达成竞争,字里行间当然都表示出更肯定Kelly总更细致的付出。
会议解散的时候,Kelly总当然是很开心地送董事长出门,Angela总这次倒是没有一起,而是很大声地对团队所有成员吼道:“把所有人叫到会议室开会。”助理赶紧跑出去叫其他团队的人。
Angela总吼完怒视着对面还坐着的Ebe他们,他们才意识到原来会议室是这个,赶紧拿起笔记本一溜烟跑出去。
“他们肯定要挨骂了,太惨了。”Ebe挽着Collin。
“是啊,派系斗争,最惨的就是员工,不站队没资源,站错了不知道哪天就倒霉了,天天提心吊胆的。”
“对了,我们是不是回去要打电话给开发商了,刚才说周五报告。”
“那个你回来之前,Kelly总布置之前我就开始了。”
“这么有先见之明啊?”
“那当然,其他部门四五月份工商企业开始出问题的时候我就警觉了,而且我们还拼了那么多自己的项目,那都是自己的钱,我想着反正也要过去或者打电话,那时候新项目也停了,恰好有时间,所以都跑了一遍,这几天我们再电话更新一下情况和报表就好了。”
“嗯嗯,真的多亏你,中午请你吃饭吧。”Ebe有点如释重负。
“今天中午还是叫外卖吧,打电话也不是小活,周五之前,要是不想晚上不睡觉,还是节约点上班时间吧。今天说天域,我觉得还要开会。”
“也对哦,那我来叫吧。吃啥你发我。”刚如释重负的Ebe突然又觉得压着一块大石头,因为当初去天域拜访的前期报告就是她写的,隐隐感觉这次免不了。