未来的十年动荡不安。由于新凯恩斯主义盛行于世，这一次的救赎完全在于全世界的政府大力释出货币无数。当美国人放纵美元的时候，全球别无选择，只能跟随着放开自己国家的信贷；当然我们放出的信贷有些过头了。
众所周知老王是最悲观的人，所以判断房产的说法，是要注意政策面动向，因为他们已经进退维谷；因为我对经济的看法没有那么乐观，所以判断政策面可能会犯大错误，那就是宏观调控。
在这个帖子里的比较前面，我说到，政策面很有可能在面对房地产暴涨，虚火上升的时候；同时面对通胀预期，将会出现信贷控制与不控制的两难境地。
我前一阵的判断仍旧如此，在明年，房地产市场将不会出现暴跌，仍旧上涨；但是对于投资者来说最好在6月前套现离场，因为后面两三年会出现大盘整地可能性。一切取决于政策面的动向。
现在唯一不好的迹象，是住建部在和央行的角力中，逐渐失去筹码。房地产的疯狂给了上层很大的压力，因为民众的呼声和担心金融系统出问题，央行可能会取消第二套房优惠，并开始实行二套房40%的首付。
这才是真正的打压，对于两年税收优惠恢复到五年税收优惠来说，那一次毫无意义。
但是，政府将误判形势。现在政策面连续不断出现相互矛盾的政策表示。
假如二套房信贷收紧——政府可能观察效果后决定后续政策——房地产市场因为惯性在春节前保持疯狂。短时间内，就会出现房地产市场凝固。假如，政策面继续压制房产投资，并自欺欺人地说，要鼓励自住者。
那么在上半年你就会看到政策的扭曲跳舞，前面的信贷调控导致房产市场凝固，进而出现房产开发商观望，再出现各地财政收入递减，然后出现信贷投放的无所适从。
不要忘记，2010年如果政府要维持8个点GDP的经济增长，需要维持7～8万亿的信贷投放增长。假如这些钱在投放基础建设后溢出，没有一个暴涨的房地产市场来容纳，那会出现什么现象呢.……
关于房价，现在其实局面很明朗，凡事我们找缘起、因果。我们要问几个为什么。
好，各位已经看到中央下定决心要调控房价，为什么？民间的呼声无关紧要，重要的是如此高的房价、如此泡沫如果破裂，将造成没顶之灾，银行系统将会崩溃，那么经济的崩溃也指日可待。这是危局，恐惧将迫使政策面出台政策调控。
但是，会产生什么后果呢？后果是如果调控不当，房地产市场萧条，照样造成经济萧条。而房地产市场萧条，将造成财政收入下降，财政收入下降将导致今年的新增贷款投放失去资金来源，这一个结果将导致各地和中央实行赤字财政——各地政府的债务将上升——后果一，将加强税收征收；后果二，将加快钞票印刷；total，合计造成通胀和实体经济的负担加重，产生萧条。
这是一个囚徒困境，难以脱身。
而政策面作了一个我们意料之中的做法，调控第二套房，开放中小城市户籍，同时提高土地金出让比例。这样的做法是，压制二手房交易，刺激中小城市话，从而引导房地产在中小城市上涨；同时，由于中小房地产企业的出局，央企终于在房地产市场实行了国进民退的格局，他们是不缺钱的。央企的介入，导致土地交易中，大量土地流入央企，资金从财政支出到地方政府手里，兼顾了地方的需求——不过将来会造成央企和地方政府的博弈，当民营企业死光的时候。同时银行的资金在三个自己的口袋里转了一圈，仿佛不会再有坏账和银行崩溃的危机——这个老王觉得只有安徒生才写得出这类童话，看来哥本哈根的气候影响不小，翻一翻历史书，看看十多年前，四大银行系统是怎样在国企一统天下时近乎塌陷的。当然后来撇清坏账，财政代表民众埋单了。
但是，凡事有进出，就像你吃了饭一定会大便一样，央企吃进土地难道是要放羊吗？不是，当然是造房子。那么造房子就要出售，作为一个企业，不管它是央企还是民企或者外企，它是以盈利为目的的，要财务核算，盈亏控制。那么，必须要有一个马桶来接拉下的大粪。不好意思，我们就是那一个个马桶。
问题是，现在我们能接吗？会接吗？
行为心理影响经济，政策面在一系列恐惧下作出这些决定，同时也在大量的消费者心里投下恐惧，我相信已经有大量的人开始怀疑市场的走向，慢慢观望气氛就会出现，投资客回转身离场……
瞧，这不是政策面的目的吗，可以让真正需求的一批人进场了，新房的二级市场可以启动了。
问题是，大多数非投资购买者往往追涨杀跌，羊群效应的笼罩将会导致许多人观望，等待下跌。
假如市场上的房子成交量开始下跌，价格凝固，房产市场出现萧条迹象。
那会怎么样呢？
我们要确定这一点，一是看一看数据，二是看一看房产中介和房产销售处小姐的脸色，三是看看街边是否多了发放房屋传单的人。如果数据显示价格不动，销售小姐笑得和小姐一样，传单乱塞，那就是房地产市场的冬天到了。
接下来，我们看一看内需市场是否能够弥补房地产市场萧条带来的缺憾。内需市场如果是要依靠工资发放来刺激，那我估计汽车销售、商业流通都会兴旺发达一段时间。唯一恐惧的是，外贸不会马上上涨。
中小城市的房地产市场，或许会出现一些希望，城镇户籍的开放，村镇合并出现的人口转移。或许这在一定程度上能够弥补一些损失。
不过，我们每个生意人都知道，八成的利润来自两成的大客户，两成来自广大的小客户。一个北京、一个上海、一个广州，所产生的销售额远远大过几百个小城市的。
但是，假如央企抛售的房屋也价格高昂，那就出现诡秘的现象了，无论如何今年的房价不会跌下去。老王是个草根，我能看到的，难道体制内的精英看不到吗？或许我多虑了。
我的看法，北京房价是不会跌的；上海或会出现观望和凝固；其余的大城市要小心，再小心。
无论如何，大家伙看看再说，毕竟是自己的血汗钱。
假如今年出现这些扭曲得不知所措的信贷政策和房产调控政策，大家还是把口袋里的人民币换点黄金、加币、澳元；到年底之前，最好换一半美元，因为美元可能要回归。
到那个时候，希望每个人捂紧棉袄，准备过冬；或者等待政策面在年终再次转向——他们一向灵活——明里暗里再次放开房地产。
我们姑且猜猜，现在我的想法不成熟，或许是正面希望央企能够收发自如地控制各地房价。比如二级城市让它涨，上海这类城市让它温和维持。
如果国家资本主义能够收放自如地控制一切，恭喜各位，买房子短时间内不用担心房价跌了。
国家的思路是控制资源、能源、房源，然后把一些激烈市场竞争的东西丢给私营企业，比如装修业、建材业、服装业，我们将面临水银泻地般的竞争，而房地产、能源、资源开始产生暴利，维持整个体制顺利地运营。
假如国家资本主义强悍到这个地步，那么短时间内大家也不用担心经济崩溃的问题，因为一切都在掌握。
政策面把农村城市化局限在中小城市，这是一个巨大的错误。我仍旧坚持我的主张：大规模城市化，聚集在少数大城市附近。
大城市群落聚集，比如说珠江三角洲、长江三角洲、渤海湾环北京带的大城市群落聚集，可以实现基础设施和公共资源的最大效率化。中小城市的公共设施和基础建设会造成资源不能充分使用。尽管日本后来自动形成了大东京湾城市群落，但是当年日本政府扶持的公共投资，还是在一些小地方形成了一条高速公路和大桥，每天只有一两部车经过的局面。日本当年为拯救经济做出的大规模基础投资并没有拯救日本经济，日本经济失去的二十年，只是依靠中国经济发展才刺激了四五年，现在又回到衰退中。
下午我去看完一个老乡，他们夫妻在上海开店，我特地询问农村县城的城市化细节。实际上我判断错误，中小城市户籍放开，几乎无法刺激当地房产市场。他们介绍说，当地房产购买者，比如说来自农村的富裕者不会放弃农村户籍和宅基地；城市里的公务员和教师等购买群体大多已经拥有房屋。农村出现的村并村，集中建设公房，分配给农民，以获得他们的宅基地和土地，并每年给农民一定的收入，所能带来的是让这些农民维持基本的生存，并同时实行福利覆盖。
这对年轻人来说没有吸引力，年轻人多半在城市打工，中小城市的工业无法支撑他们的就业，大多数机会还是集中在大城市。
所以，政策面前怕狼后怕虎，还是不能让整个城市化顺利进行。
我们举个例子来说，澳大利亚。因为我原本要移民澳大利亚，后来没有移民成功，但是我对这个国度作了些了解。澳大利亚超过一百万人口仅仅是悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市，其余的城市比如凯恩斯、阿德莱德、珀斯、霍巴特、黄金海岸等都是几十万人。其余的小城镇散落在海岸线周围。澳大利亚农村与城市的差别已经很小，但是仍旧面临医疗教育等城乡差别。大城市的医疗、教育、通讯、交通和生活便利要超过大城市。由于澳大利亚是民选政府，财政支出不允许乱用，所有没有任何人发疯去各个小城镇建地铁、高速公路、农村户籍城市化。自然的流动聚集到大城市，因为大城市的空间可以让公共资源最大化使用。
