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第78章 休心断骨契

李纯一一听这话就知道这位仁兄不是小白,是个行家。为啥这么说?如今典卖田宅,除了典之外,都盛行活卖。明律规定:卖产立有绝卖文契,并未注明找贴字样者,概不许贴赎;如契未载绝卖字样,或注定年限回赎者,并听回赎;若卖主无力回赎,许凭中公估,找贴一次,另立绝卖契纸……

如果让邬阑来操作买房,她一定是现代人的思维模式,想着签了契约就有法律效力,确实有法律效力,但也就套进去了,实际操作中的“不确定习惯权力”比律例规定的更复杂。

李纯一沉吟半晌,道:“既然都是同为东家效力,小弟我也就不打诳语,这么给你说吧,小弟我经常遇着这种,买家趁机压价,卖家急于求售,买卖时立契成交,买家短少价值,以存日后捣根地步,卖家忍气吞声,以为将来翻腾张本。所以小东家要是想绝买,必要签四份契约。”

舒岱宗闻言暗暗点头,这李纯一品行倒还不错,至少是说了实话,于是道:“金银胡同这家二进的院子,作价二千五百两……就二千三百两绝卖,如何?至于台基厂这户,一千一百两,同样绝卖,李兄弟你觉得如何?”

李纯一眉头一挑,道:“两家同时买了?”

舒岱宗点点头道:“既然现在房子降了,不如趁此买了它,就算日后涨了上去,卖掉还能赚个差价。”既然姑娘给了五千两银票,两套都买了还有富余,为何不买?何况现在还便宜。

“这个价我一时半时做不了主,待小弟我再问问卖家如何?很快,也就明日。”

舒岱宗思忖一番,又道:“这样也行,如果说好了明日就可以看房,要是没有什么出入,就当场签文契,交现银。对了,这房问过亲戚四邻了嘛?”

“这都是规矩,自然是问过了。”李纯一暗暗欣喜,这简直就是送上门的轻松买卖,佣金也赚的轻松。

“那就这么定着,明日一大早如何?”

“自然没问题,不如待会儿小弟就去问问这两家,明日一早,就辰时末巳时初的时候,小弟来报馆接上舒大哥就去看房子?”

舒岱宗觉得这样安排还行,遂点头答应。

房子的事落实了一半,舒岱宗也算松了半口气,只等明日定下来就能松另外半口气。这阵子虽然事情繁杂,但也没忘了正事,京城报馆如今硬件基本配备到位,也能开始印刷报纸了,就差记者和编辑,一旦他们能上岗了,就能正式出刊。

最近京城新闻特别多,舒岱宗想了想,不如先让人员外出实地采访,实践中去学习提高,总比光说不练来的快。将这想法同柯先生商量以后,两人遂决定将记者与编辑一同放出去活学活用。

列一个采访大纲,然后给每人分配了任务,各自去找各自的门路去采访,如此这般,也算是赶鸭子上架,现学现卖,报馆跟人一样,总要走出第一步,才能说后面的。这期间,舒小弟倒成了师傅,教了大家如何事先做周密的采访计划,如何应付突发新闻,如何交谈中发现新闻线索,如何运用新闻观点去做出判断,如何引导被采访人谈话等等,诸如此类。

这一套自然都是邬阑教的,柯先生头一次实实在在的领略了商业期刊的软实力,难怪这家报纸比别家卖的好,同样的新闻都比别家写的精彩,果然是有门道。

到了第二天,李纯一早早来到了报馆,等侯舒岱宗一起去看房子,两人没耽搁多久便一同上了等候在外的马车。路上,李纯一先说了昨天他与卖家协商的结果,金银胡同那家价格上不太愿意再做让步,台基厂那家倒是二话没说就答应了。

“金银胡同那家难不成是祖宅?将来还想着赎回来?还是说心存侥幸等将来房价又涨上去再来找贴?”舒岱宗问道。

“祖宅到不是,这家人是多年前来京一直在做买卖,只是如今买卖做不下去了,就想了结京城的一切买卖房产,得了钱好回老家去。前头有好几家都看中他家的宅子,只是这家人咬死这价不松口,后来只有都不了了之。如果不是这段时间房价大跌,这家人还不会降,如今见房价垮的厉害,知道着急了,这才松了口。”

“以你看,他们可是愿意签绝卖契?”舒岱宗又问。

“小弟自然告知了他们说买家要签绝卖契,他们也没反对,就是这个价钱可能不愿再少了。”

舒岱宗沉吟片刻,道:“还是先看看房子再说吧。”

马车从报馆出来沿宣武门外大街一直向北走,进宣武门沿宣武门里街至长安街口再向东,穿过整条长安街便到了南薰坊,再向东则是澄清坊,而台基厂正好在十王府以南,头一家要看的宅子就在台基厂东面的头条胡同里。

“这一路来你也瞧见了这里出入都很方便,虽说宅子不大,但胜在清净。”

“这卖家是哪里人?为何原因卖宅子?”舒岱宗看了一圈,倒是觉得这里还不错,小院虽小但整饬一新。

李纯一道:“这主人家不让说名字,至于原因嘛主人家也没说,据我所知这宅子挂出来有一段时间了,看的人不少,但是能买的嫌它太小;觉得大小合适的,又嫌它作价太高,所以一直到现在都没卖出去,而且这宅子主人同意一卖永绝,加叹契,永不找贴。”

舒岱宗闻言心头满意,遂道:“这宅子看着倒是不错,也符合小东家的要求,既然主人家也是如此干脆,那我就在此为小东家做个主,签下这房子。”

李纯一笑道:“那好,文契都是备好的,待会儿再看了那一家,一并回了牙行来签,你看如何?”

舒岱宗点头,道:“行,李兄弟安排就是。”

头一家看完,二人坐上马车又来到金银胡同这一家,到了宅子门口,一下马车,就瞧见鸡飞狗跳乱成一团。舒岱宗不由皱了眉,问道:“怎么这家人还住在这里?”

李纯一见此场景也是无语,回道:“这家人如今只有这宅子还没处理掉,就是等着卖了好回老家。”

“那先让这家的女眷回避一下,咱们大致看一圈就行。”

“这倒好说,如今这家的正房太太先一步回了老家,就只剩一个妾在这里。今日知道有人要来看房,早就打了招呼了。”

舒岱宗暗自腹诽,打了招呼还搞得鸡飞狗跳,还想不想卖了?

“也好,”他应道,随后两人进了宅院,不过就一柱香时间两人便看完出来。

出来之后舒岱宗长长吐出一口气,道:“难怪一直卖不出去,这房子破的还能住人吗?这也值三千两?就是二千三百两我也觉得给高了。”

李纯一听只得陪笑,道:“这房子确实破了一点,好就好在地段极佳,而且这附近有甜水井;这条胡同呢因它靠近十王府,离皇城也近,天下精华,尽汇于斯,出门就是热闹大街,那是瞧不尽的满眼繁华。而且周围大多为权贵豪门的宅邸,环境是没得说,唯有这家是这胡同里条件最差的一家,要是别的宅邸出售,绝不是这个价能拿下来。所以老哥,兄弟也不诓你,如今赶上房价大跌,才能这个价拿,往后小东家要是愿住这,房子捯饬一下,一样不比周围宅子差。”

“即如此,那这家可是答应签绝卖契以及永远找绝叹契?如果答应,我倒是可以考虑,价钱嘛,再添五十两足以。”

李纯一无奈,道:“这样吧,小弟我同这家主人再说说,尽量以这个价成交如何?老哥先请在马车上等待片刻。”

舒岱宗点点头,遂上了马车等待。不多时,李纯一就从那家出来,而后也跳上了马车。

舒岱宗瞧他一脸笑容,想是事情已成,便道:“如何?可是答应了?”

“答应了,咱这会先回小弟的牙行,待小弟让人通知两位卖家也到牙行,然后就签文契,你看如何?”

“可以,既然要办就今天一气儿办完,省的夜长梦多。”

“那哥哥想如何付这银子?”

“永泰公、哼记的银票如何?要现银的话就先去兑了出来。”

李纯一笑道:“不用兑现银了,永泰公、哼记的银票最好不过。”

到了牙行,舒岱宗进了屋子休息等待,而李纯一立即喊了人去请两位卖家来,而后自去准备一番,备好签约的一切手续。

舒岱宗在屋里歇息,顺便四处走走,想自己还从未进到牙行里,竟不知如今的牙行对商人的服务如此周到,不仅提供买卖服务,牙行本身还是客栈,又是仓库,还有专人照料商人日常饮食起居。不过转念一想,这也合情合理,毕竟处好了关系对双方都有利。

舒岱宗脑子里突然闪过一个主意,往常姑娘经常灌输他们要有广告意识,宣传意识,要是能将京城所有牙行的简明信息在报上以广告形式刊登出来,这岂不是很好的宣传方式吗?而且对于报纸来说,也是不错的收入来源。

他正在细细盘算如何将这主意变成可实施的方案,李纯一便进来说卖家已到,并请他一同前去签署文契。舒岱宗闻言起身一同随他去了另一间房。

“这位便是台基厂那家宅子的代表人,张老伯。”李纯一介绍道。

舒岱宗打量这人,虽是平常打扮,但周身气度确非平常,他暗自思忖,看这位不凡,不会是哪家高门的大管家吧?

两人打了照面,互相客气了一番,然后李纯一便拿出全套文契先让两人过目。舒岱宗一瞧果然是四份文契,卖契、加契、绝契、叹契,尤其这叹契,确确实实为休心断骨契。而且四契同时签署,一气呵成,‘从此这房杜绝于邬阑出,任凭升高改造,并无他说。契载永斩割藤,本无可生言。当立契日一并收齐,自叹之后,永远删根,绝不再有枝节,恐后无凭,立此叹契为照’。

签了文契,交割完银两,这房子才算是归了买家。

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