裘毅借农业开发为名，把河川县城外大约2000亩左右的水稻良田从农民手里“流转”到手后，就开始实施自己思谋已久的计划。他的计划是：怎样好好利用这些土地挣一笔大钱！
城区里的楼盘尽管在不断涨价，但购买力毕竟不足，以致部分楼盘的空置率开始上升，开发商们都在绞尽脑汁设法将自己手中的楼盘卖出去！当然，他们不约而同固守一个前提，就是价格上坚决不予让步，只能上挺，不能下降！他们之间是否真有一个价格同盟，外人并不知情，就连政府监管部门也未知其详，只有业内人士才晓得其中奥秘！
裘毅经商，向来不愿打阵地战。他的游击习气既让他能够灵活应变，同时也有得陇望蜀的缺陷。当市区的楼盘销售没有像期望的那样顺利脱手，他便开始琢磨别的项目了。他去各个县连玩儿带考察，对河东县柏树乡出口蔬菜基地的规模产生了很深的印象。嗬，那一望无际的蔬菜基地，那如同小人书《三国演义》里面画的具有曹操大军八百里连营气势的塑料大棚，让他很感到新鲜和刺激。他到河川考察项目，最后选择搞农业开发投资，河东柏树乡蔬菜出口基地可以说是他灵感的来源。但事实上，他对于农业基本一窍不通，尽管大言不惭地签了合同，圈好了地，但一直没有确定一个具体的操作方案。
不过他不着急。一亩地每年的租金不过500元，2000亩地也才100万而已，他一年的个人花费都不止这么多！何况，自己有这么好的想象力，哪里会一年还想不出个好主意？
果然，一次他邀一拨朋友打麻将，看着码成四四方方的麻将牌，灵感突现，倏地就有了一个主意。他憋不住，和几个哥儿们吹起牛来。
跟你们实不相瞒，大哥我最近准备搞一个大项目。
什么项目？几个朋友中也有做生意的，听到“项目”二字，而且还是“大”的，眼睛都瞪得跟铜铃一样大。
还不是搞开发。
搞开发？搞什么开发，开发区呀？
切，我一个人搞得了开发区吗？是搞项目！没听懂？
开发项目？哪方面的？跟哥儿们分享一下。
哪方面的还没最后确定，不过地倒是已经弄下了。
地都弄下了？多少？
裘毅伸出两根手指。
二十？
裘毅摇头。
两百？
裘毅仍然摇头。
他妈的到底多少？总不至于两千亩吧？
裘毅满脸得意的表情，重重地点了点头。
他妈的有抢啊？那是什么地，不会是埋死人的乱葬岗吧？
裘毅把脸板起来了：说什么呢你小子，还乱葬岗呢！葬你妈的头还差不多。那是成片的千亩良田，一马平川！
你小子就牛逼吧！千亩良田，还真让你办跑马场啊！
跑马场，那是欧洲贵族们玩的玩意儿，河阳这地方，除了你我这拨人，谁玩得起？别说河阳，就是K省，搞那个也没有市场！假如有市场，你以为我真不敢搞哇？
行，算你牛。那地在哪儿呢？
河川。
河川？几个朋友“呵呵”笑了：那么偏的地方，你弄那么大一块地，晒太阳啊？
其中一个说道，那是良田，基本农田，红线之内的，即使不在河川，就在阳州区甚至河东县范围，你也不能用它来做什么，你敢在上面建房子搞开发？
裘毅说，我改行，搞农业开发不行吗？你看河东县那个港阳蔬菜有限公司，那一大片蔬菜基地，做得多好！
你想当农民啊？农民伯伯也不是那么好当的嘞！现在那些蔬菜，搞的是反季节大棚、复合肥、喷灌和滴灌、杂交、基因技术……这些玩意儿你懂吗？还有，港阳蔬菜，那是产销一条龙的，人家早有个市场等在那儿了，主要是往香港那边销的。你香港市场认识人吗？有哥儿们吗？有地盘吗？你总不能把蔬菜种出来喂猪吧？哈哈哈……
这么一通冷嘲热讽，让裘毅脸上有些挂不住，他说，你懂？你讲的那些，什么反季节、基因，还不都是听来的，在我面前装内行！再说了，你们这些人哪，我看就是一根筋。生意场上，哪有一成不变的东西？就像这麻将，你有你的打法，他有他的打法，全中国这么多省，每个省的打法都不一样，有的能吃不能碰，有的能碰不能吃，有的连吃带碰都没问题。老子馎商场的浑水又不是一年两年了，你当我干什么吃的？我买地建坟场啊！
见裘毅有些不悦，其他人赶忙打圆场。一个说，裘哥能弄下那么大一块地，很不错了。尤其是基本农田，那可要特别能忽悠才行。说实话，我们挺服你的！
哎，你这话就是忽悠了！刚才你们说得也有道理，这么一片地，弄下来，果真让我去改行当农民，还真不一定当得好呢。
见裘毅气消了，几个哥儿们说话胆子又大了。
那是，就凭你，我看没门！当然啦，咱们这几个也都不是这块料，隔行如隔山嘛。裘哥这几年做的行当不算少，比起我们还是更强一些。可是，现在做什么来钱都不如房地产快，还是搞这个挣钱比较利索。要是、要是能动动脑筋，从别的方面琢磨琢磨……
搞点运作嘛，看看能不能变通变通。裘哥好不容易弄了这么大块地，总得要在上面做点文章嘛。另一个人不满他说话吞吞吐吐，直接把心里的想法说了出来。
裘毅说，他妈的你是我肚子里的虫啊，我正想着这个事呢。
见裘毅表露出内心的想法，大家开始给他出主意，你一言我一语，无非为了表现自己这方面的智慧。
有的说，农民建房，需要宅基地，能不能把这些地拆零了，给农民做宅基地用？反驳的就说，算了吧你，完全是个猪脑子，还宅基地呢！农民的宅基地都得乡政府批，政府手里有专门用来做宅基地的地块。你那么大一片地，全部做宅基地的话可以建一座小城镇起来了。再说宅基地能收几个钱？你以为能像商品住宅一样卖高价啊？
也有的说，先把它圈起来，种种菜、养养猪也可以，等以后慢慢一块一块把它们转化成别的用途。别的人又反过来批他说，基本农田就是基本农田，除非国家重点建设可以用，别的都不成！你整块偷也好，一块一块偷也好，性质都是一样的。
那么，难道真的就只能让裘哥去老老实实改行当农民？料想裘哥也不愿意吧！
又有人讪笑：看来我们裘哥果真是猴子捡到一块姜，吃也不是，扔也不是。
裘毅听他们瞎扯得差不多后，开始说话了：
做生意，挣大钱，在这个年代，靠的不光是经验，还有想象力。我听说，种田里面有杂交水稻，科学里面有边缘科学，边缘科学其实也就是杂交科学，可不可以这么讲啊？手里有这么大一片地，既然说了是做项目，当然不能不做啦。大棚可以搞，蔬菜可以种，老子种菜也许没水平，但一边种菜一边做文章还是行得通的。
做文章？咱们这些人喝过多少墨水？切！
裘毅说，你先别他妈“切”，河东县柏树乡那个蔬菜基地你们去看过没有？
牌友中有的说去过，有的说，那有啥看头？不就是种菜嘛，又不是我自己的产业。
裘毅说，那些蔬菜基地分成一小块一小块，每块旁边都有一间房屋，我问那是干什么用的，人家告诉我，那些房屋用处各不相同，有的是用来存放用具、塑料薄膜的，有的是菜农播种时做准备工作的，有的是监测作物的生长并兼顾防盗看护的，还有的就是可以长期使用的玻璃暖房。总之，这些小屋当时就引起了我的兴趣。
有一个人很快领悟到裘毅的想法，说，哎，你这个主意倒有些出奇，就是不知行得通行不通。
就是要跟你们商量商量啊，裘毅说道。
打麻将的另外两个人弄明白裘毅的想法后，一个问道，就弄一间工棚似的房子，能骗人来住？还想卖到钱？
另一个则说，怪不得裘总说你缺乏想象力呢，裘总的意思是以建工棚的名义盖房子。
算了吧，还我缺乏想象力呢，你能在那些地里起高楼啊？
高楼起不了，盖矮楼呢，总可以吧？
矮楼？除非是盖别墅！
对了，正是这种想法，你们看可行不可行？裘毅说。
他用手在码好的麻将牌上指指点点：你们看，要是把2000亩田按照5亩一份或者10亩一份，这样分割，可以分成多少块呀？哦，对了，可以分成400～800块。其实也用不了那么多，哪怕10亩一块也行，这样可以盖多少幢房子？整整200幢！啊哈，要是能卖200套别墅，我靠，老天爷，那得发多大一笔财啊！
裘毅把包袱一抖出来，几个人便一齐把话题集中到别墅的问题上来。一个人先夸赞一下说，裘哥到底是高手，怎么就能想到这么好的挣钱点子呢？另外两人也连声说是，不过，其中一人质疑道，别墅，能建吗？你这么照葫芦画瓢不一定行哦，刚才都说了，人家港阳蔬菜基地建的不是别墅，而是工棚一类的玩意儿。
我们搞的东西从外形上可以改造嘛，既像工棚，又像别墅。
那算什么？那样的东西谁会看上？
主要朝别墅方面靠嘛，这个可以请设计专家来设计，把我们的构想告诉他们，他们会对这种新鲜玩意儿感兴趣的，那可以发挥他们的艺术想象呢。
谁会来买呢？离城区这么远？
这个别担心！这回不是裘毅给自己辩护，哥儿们中的一个这样说！据我了解，现在城里有钱人该买房的多半已经买了，尤其是那些钱来得太容易又多到花不完的人，他们城区里的房屋已经是东一套西一套，左一套右一套，有的家伙不光省城里面，甚至在深圳、广州和上海都置了业。这样的人，现在就看中了乡下的风景。他们再买房，就想到远一点的、偏一点的地方，能够完全避开喧嚣享受清净的地方。河阳这样的地方离省城只要两个小时车程，河阳到河川半个子小时，周末或者假期，带着家人、朋友或者干脆带着小蜜来这样的地方度个假找个乐子什么的，比在城里强多了。
那是你的想法！
怎么是我的想法？我有个朋友在省里厅局当官，他就表露过这样的意思。他说了，有人回老家盖房，盖得太好了招人眼目，盖得差了住起来不舒服，不如在外地弄套房更好。我就猜想这小子打这个主意不是为了住，而是为了别的。
你的意思，裘哥在这儿盖的房子还可以卖到省城去？
怎么不可以？我觉得完全可以！当然，主要的客户还应该瞄准河阳本地。
裘毅说，这话不错。在河川那边盖别墅，你们简单算一算就知道，土地价格省了，税费省了，造价自然比市区便宜。即使在装修上弄高档一些，顾客在市区买一个平米的房子，在河川买一个半都没问题，也就是说，同样的价格，到河川买别墅比在市里买楼盘可以省个三分之一，如果我再把利润摊薄一点，少他妈挣一点，足可以便宜到二分之一。现在人会算账的，同等面积的房子，买远一点的，足可以省下一台车甚至两台车的钱，这难道不划算？何况这里还是别墅！再说从河川到河阳路上花这么点时间，比起省城从城东到城西花的时间还少得多，我觉得精明的人，有品味的人，会享受生活的人，是一定会选择这里的，嘿嘿，你们就爱信不信吧！
裘毅的口气充满自信甚至是自负。其实，经商做生意特别是那些做大买卖的，对自己的目标和能力都有一种自信，正是这种自信驱动他们冒险，让他们看到一般人看不到的商机，选择一般人不敢选择的行为方式。
但牌友中还是有人质疑：可是，你这地是租来的，不是买下的，土地所有权不在你手里，要是租地合同期满了以后怎么办？
废话，那是几十年以后的事了，说得好听一点，你见过有几十年一成不变的事情吗？更何况那些规定和政策！说得难听一点，几十年后你我都死了，化成灰了，什么规定不规定！爱找谁找谁去！
嗳，这个问题不大，这不就是像房产部门说的小产权房的意思吗？小产权房，无非不能转卖，自己住还不是想住多久住多久！另一个牌友说。
去去去，小产权房那是农民在自己宅基地上建的房子，那是不交土地税的。刚才裘总说了，他那块地又不属于宅基地。
哎，说你这个人是猪脑子你还不服，什么叫变通？这个完全可以变通。以工棚名义建别墅是一种变通；让那些买房的人以承包土地为名到这里居住又是一种变通！那些买房的人既然想贪便宜，他们哪里会不摸清这里面的违规风险？这就要靠我们做文章！我刚才还说做文章来着，你们他妈还不信！让他们能够彻底放心，解除他们的后顾之忧。北京郊外那些地方，不是出现了大量的小产权房吗？京城多少款爷、三线演员还有搞美术赚了钱的，不是都买那里的房子吗！当然啦，当红的那些演员和富豪榜上的人是不会去买小产权房的，他们有的是钱，不在乎省那些钱！但既想住得好，又想省俩钱的人，所谓社会中上层吧，对这样的房产还是会有兴趣的。
牌友们就这么被裘毅说服了！当然，裘毅说服他们不是为了拉他们入伙，而是在这个过程中不断坚定自己的信心，现在连朋友们都全部赞同了他的想法，他自己更是自鸣得意了。不过他还要进一步捋一捋自己的思路，连打牌都没有心思了。他把那些刚刚码好的牌“哗啦”推到一边，充满想往地说，你们说，什么样的人会来买这些别墅？
那还用说？无非两种人：老板和官员。这里不像北京和省城，河阳那些搞艺术的人，没几个有钱的，都是些穷光蛋。他们的字画作品之类的，只能拿到地摊上去卖！不是说他们的画画得就一定不好，而是这里码头不好。这种经济落后的地方，他们炒不起名气来，当然东西就没人问津了。
是啊，艺术家基本别指望了。河阳市剧团那个在全国得了什么、什么小花奖的，我上次跟踪她去她住的地方看过，还是老式的单位宿舍，连新开发的楼盘都没买，更别谈买别墅了。
此人这句话一说，马上引来牌友的嘲笑：没想到你这个色狼还有这一手，你他妈有胆干脆替她买一套别墅，把她包下来得了！
这人便“嘿嘿”一阵讪笑，说，你以为我不敢啊？我不愿意罢了！
见他们说着说着瞎扯了，裘毅敲敲桌子说，你们要养二奶，想住我的别墅，我白送，一分钱不要，可以吧？不过，到时候卖房子，你们帮我吆喝吆喝，看看有没有问题？
那有啥问题？对了，你白送房子给我们没这个必要，那些主管部门的头头，我看倒是可以采取这种方式，把他们的嘴先给封起来。
那还用说？关键人物，可以白送；重要人物，半买半送；平时相互关照的哥儿们，可以打折，这些都不是问题！做生意这么多年，咱们什么没见过、没经历过，用得着你提醒？！
陆浩明书记，那个那个陆书记，你不送他一套！这帮人经常听裘毅吹他和陆书记怎么怎么熟，却从未见过他和陆浩明的直接来往，不免日久生疑，也想套套他的话。
还有陈副市长，也是我们裘哥的哥儿们！另一个人跟着起哄。
裘毅知道他们的目的，却不跟他们正面扯这个事，他不屑地“切”了一声，说道，你们这些人没见过大世面，不懂得当大官的心理。你们以为市领导跟那些管审批、管盖章的小官僚一样，伸手就要，雁过拔毛啊？他们有他们的规矩，人家更重感情！关系好了，相互信任了，大笔一挥帮你把事办了，一分钱不要你的；关系不够铁，相互信不过，你就是送一头金象人家也不会要的。再说了，一套乡下的别墅，算得什么，你以为是多么了不得的礼物啊！
裘毅这话绕了半天，说了跟没说一样，那几个哥儿们听着挺像那么回事，可是一琢磨，里面竟没有任何内容！罢罢罢，这裘总就这么个德性，有时喜欢故弄玄虚，他能够把那么一大片地弄到手里，还敢在上面盖别墅，没有硬邦邦的后台，恐怕是玩不转的！
几个人尽管没套到裘毅的话，但想到这一层，对裘毅不由得更加刮目相看了。
有个人忽然想起一个理由，说道，不是拍裘哥马屁，我看裘哥这个项目肯定有市场，为啥呢？现在河阳市连续弄了几个地王了，裘哥瞅准这个机会搞别墅，那可是正当其时啊。地王一出，最后会怎么着？河阳市的房价又得往上涨，这有利于裘总这些别墅的售卖！买房不如买别墅，这句广告词怎么样？裘哥，盖了帽了吧？见大家点头，他说，裘哥信任我们，把这么重要的消息透露给我们，这句广告词算我送给裘哥的礼物，不收策划费！
拉倒吧你，这样的话谁不会说？还要你在裘哥面前讨好卖乖！另外两个人笑骂他。
说到最后，裘毅又想起一个事，说道，哦，对了，还别忘了那些地头蛇。这土地全部是河川县平陂乡的，咱们就说跟乡里面联合搞开发，给他们一点甜头，有时候遇到麻烦，可以让乡政府出去挡一挡。
几个哥儿们翘起大拇指：高，裘哥就是高，怪不得总是搞些大手笔呢！
什么高不高的，你们肚子里说不定等着看我笑话呢，当我不知道？等我这些别墅晾在地里晒太阳的时候，你们又该取笑老子了，哼！
好，商量了一个晚上，讲得口也干了，肚子也饿了，出去吃个夜宵！裘毅又道。几个人出了门，找家粥店，点了煲粥、小菜和啤酒，一直喝到半夜两点方散。
过几天，裘毅又找这几个哥儿们商量，这次把有些问题想得更细了。比如把那些地划成几亩一块的小片，建起“工棚”后，那些地用来做什么？总不好真的自己耕种或者让购房人耕种，或者干脆还给农民承包，转而向他们收取地租！农民当中有些愿意当种粮大户的，他们会有这个积极性；有些农民善于种菜，种的菜就不像港阳公司那样用来出口，只要卖给河川县城或河阳市区的居民就行了！这样土地可以有所收益。当然啦，还可以把这些地挖成藕塘或鱼塘，好像种藕或者养鱼，效益会更高。再不就干脆全部开发成农家乐假期休闲场所，鱼塘、果园、菜地甚至养鸭养鸡养鹅的地方都弄上一点，到时候这儿的住户和城区里的居民来这里度假度周末，玩的花样就多了。有个人建议说，有些买主恐怕不喜欢太闹，你弄得那么热闹怕他不高兴。
这个嘛，照样有办法。他要是肯出钱，把别墅附近几亩地全买去！当然不能用买这个词！全租去的话，他可以自己弄些篱笆围起来，在里面养点花草，弄点小桥流水什么的，自己当隐士去嘛。
对，那就是苏州园林的味道了。
那土地性质就全变了呢！
嗳，管他呢，变了不就变了？还能怎么地？不过我们可以一步一步来，不是有句话叫“潜移默化”吗？空着的地让农民先种着，时机成熟了再搞农家乐，农家乐搞热闹了，有人不喜欢就让他自己去搞“苏州园林”嘛。到了那一步，得等到两三年、三四年以后，到那个时候别说地方官已经换了，说不定连形势也都变了，咱们搞的这些不但又合法了，说不定还成为先进经验了呢？切！
你当了先进，我们也不自己做了，去给裘哥做马仔去，干脆！
裘毅眼睛一瞪：拿我开心是吧？你要当马仔现在就跟我当！说完，几个人哈哈笑了起来。
