需要提醒的是，各校对口入学的住宅小区会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，因此在购买学区房的时候不能仅凭中介的一面之词。通常，教育主管部门有可能对辖区的学区划分进行一些细微的调整。如果购买的房子正好处于学区边缘，就有可能从一个名校的学区，被调到另外一个普通学校的学区。所以，投资者应在力所能及的范围内，购买离学校最近的房子。
另外，按照目前教育局实施的"土政策"，"当一所公办小学的招生数不能满足地段内所有适龄户籍儿童需要时，户口早迁入者优先录取"。越早落户的，入读名校的可能性越大。
尽管有人认为学区房是个"毒瘤"，但说实话，相比"关系"、"条子"，学区房显得更为公平些。此外不仅在大陆，在香港地区、台湾地区，乃至美国都有所谓的学区房，良好的学区房基本都比周边楼盘贵，且更保值。
以美国为例，学区房的概念非常重要。拥有名校的区域，房屋物业税的税率都比较高，而收缴的物业税大多数都会用于学校软硬件的建设，物业税收入的钱越多，入教育的钱越多，教育质量越高。随着学校竞争力的提高，会吸引很多有经济实力的家庭入住，房价也会随之越贵，这样物业税取之于民、用之于民的良性循环就产生了。
2009 年年初，我和一位美国的同学聊天，她告诉我，她的房子在这轮金融危机中跌幅并不大，原因就是该房为学区房。
我并不鼓励所有人都购买学区房，若目前所住楼盘学区的学校还算中等，建议您没必要凑这个热闹。因为孩子和爸爸妈妈拥有更多的相处时间，以及良好的生长环境，比所谓学区更为重要。
而对于购买学区房的投资者而言，若是买来自住，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度及商业、医疗情况等，还要考虑小区居民整体素质。从投资需求方面考虑，在子女报户口等教育问题解决后，一般会考虑将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，以方便出租及未来转手。
谁适合买房？
买房还是买股，或许很难有个答案，但若是你属于以下个性，不妨选择买房作为投资。
一种是嗜好消费的月光族。在美剧《欲望都市》中有一个情节，凯莉责备自己因着迷Manolo Blahnik 的鞋而无力购买公寓。她说：
"我竟然将要成为生活在鞋堆中的女人。"她预期自己的鞋类资产将超过她的房屋资产。
月光族最适合去买房，即使入市时机不太好，但因为买房后每月要还贷款，相当于强迫储蓄，哪怕买在相对高点，但总好过20 年后仍是"月光"，至少老来还有间房子。
迷恋炒股者，特别是痴迷短线交易者适合买房。在股市，最赚钱的永远是长线投资，短线交易最后只会让券商得利。痴迷短线交易者，总觉得自己赚的是快钱，最精明，而买房赚钱则太慢。
他却忘记了，财富的增加更多是靠累积，而不是靠炒作。买房由于交易成本高，在某种情况下，其不易变现的特性对痴迷短线交易者反倒是个福音。
财商小贴士
在购买学区房后，应将小孩的户口尽早落户，因为有的学校要求落户年限在两三年以上，才有资格就读。在具体操作上，户口、房产证最好两本合一，稳妥起见，可将爸爸、妈妈、孩子的户口落在一起。
对那些每年都能有20% ～ 30% 股票收益的投资者，我倒不建议买房投资。巴菲特的财产累积就完全靠投资，其个人生活平淡朴素，谈到房产，巴菲特会告诉你，他的房子很简朴，甚至"有损市容"。巴菲特的住宅购于1958 年，耗资仅31 500 美元，屋内只有5 间卧室。
对大多数人来说，买房属于"被理财"，难度不大，门槛也不算高，若长线投资，总能获得很大收获。
而对高端投资者而言，买房、买股需"两手都要硬"。就股票而言，几年内股票可能再涨一倍；而楼市，或许未来北京、上海的房价很难再迎来一波高成长，投资买房不妨将目光转到豪宅市场。
豪宅就宛如奢侈品，由于其稀缺性且可彰显身份的功能，未来总能找到接盘者（新一波富豪）。所以建议高端投资者在投资股票之余，不妨收藏一栋豪宅。正是因为房价在过去9 年间的巨大涨幅，使得大多数人认为，房产而不是股票，才是他们最成功的投资。
对投资者而言，不持有房产，其实同样存在风险。
最后，我想说，房产有其天生的投资属性，投资房产并不邪恶。
他们买了910套房子如今，不少人有炒房致富梦，英国威尔森夫妇或许可以作为他们的偶像。
威尔森夫妇是英国房地产业的一个传奇，两人本来只是数学教师，却凭着敏锐的投资眼光，并大胆融资运用极高的投资杠杆，从只有两套房子的小业主，在短短10 多年内，成为英国最大的"包租公/ 婆"。
在2008 年金融危机爆发前，威尔森夫妇曾拥有910 套房子，资产总值高达2.5 亿英镑，他们也是英国首位通过炒房成为亿万富豪的人，在英国最新富豪榜排名第793 位。1975 年，威尔森夫妇省吃俭用，以8 200 英镑买下第一套房子，这是一套位于英国梅德斯通市郊区的三居室。1986 年，他们购入面积较大的第二套房子，为两个女儿留出更大的活动空间。他们考虑到，女儿在成年后短期内很难拥有自己的房屋，于是威尔森夫妇决定保留第一套房用以出租，今后将房产留给女儿。这时，他们发现出租第一套房子获得的租金，足以支付第二套房子的贷款，而且还有盈余，由此产生当"包租公"、"包租婆"的念头，这也让他们变成了亿万富豪。在随后的几年间，英国经济低迷，房地产价格开始下降，利率下降，银行拼命贷款。而朱迪斯o 威尔森发现，在过去的一个世纪里，房价每7 年增长一倍。她意识到，从根本上，每个人都需要自己的房子，房地产市场永远是一个卖方占主导的市场。
"在英国，因为没有足够的土地，任何时间买房都是对的。"朱迪斯强调。
"你的房租必须高于贷款的25%，也就是说你要付100 英镑的贷款，就至少要收回125 英镑的租金。"朱迪斯表示。而他们的投资秘诀就是，只投资那些能用房租抵消贷款利息的物业。
"永远不要用自己的钱。"朱迪斯建立的教授炒房心得网站上这样写道。
很多人买房都会支付一大笔首付，威尔森夫妇则永远将首付降到最低比例，并将房子按上按，不断从银行贷出资金，滚动投资作为买另一套房子的首付。
如此类推，两人只需花极少本金就能买下很多房子，单是2003 年他们就买了350 套房子——几乎每天一套。更有在一天内，用1 000 万英镑连买40 套房子的疯狂经历。
威尔森夫妇投资的另一条黄金定律是：不在自己不熟悉或者太远的区域置业，因此他们所有的房产都在离他们住所40 分钟车程的范围之内——200 套在梅德斯通，320 套在阿什福德，他们甚至在一条街道上买了15 套房子。
很多英国人认为，威尔森夫妇赚钱的秘诀在于在阿什福德投资了房产，阿什福德原来的房价很低，但后来英法海底隧道贯通，当地成为英国最热门的房地产市场。
除了地段外，房型也很重要。他们认定，理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为价格太高的房子很难租售出去。此外，一定要带宽敞的院子和停车位，这样更易保值、升值。他们觉得，地产商老爱造那些大户型，反倒是那些适合单身和二人世界的小房型供应少，租金反而更高。
家长们，你的财商及格吗？
每月领到薪水后，你会A. 全数花光，到月底不会有结余B. 先支付各种开销，如果有用剩的，才会存起来C. 先存一部分，剩下的才是可花的钱2. 上卖场或百货公司购物时，你会A. 随看随逛，想买就买B. 先想好买什么，但若有吸引人的特价品，也会顺便买C. 列好购物清单，只买清单上的物品3. 服饰换季大减价时，你会A. 反正折扣很低，尽量买，迟早一定用得到B. 赶快趁打折买平常不舍得买却又很喜欢的款式C. 编列预算，只挑实用衣物，替换不堪使用的旧衣物4. 每个月收到信用卡账单时，你会A. 刷卡金额太高，只缴得出最低应缴金额B. 一定会缴清，尽量不会动用循环利息C. 核对刷卡项目和金额无误，就由银行自动扣款缴费5. 你会用记账管理家庭收支吗？
A. 没有，觉得记账太麻烦，所以钱也不知道花到哪里去B. 偶尔有，但有时候会忘了记，或是金额太小就不记C. 每天都记，每月还会将费用进行分析统计6. 当有保险费、注册费等大笔金额支出时，你会A. 缴费截至日前，有钱就按时缴，钱不够再想办法B. 缴费日前一两个月，开始省生活费，多存一点来缴C. 编列预算，并采取固定储蓄方式，先准备好这笔钱7. 你有没有制定理财目标？
A. 没有，应付生活开销都不够，哪有钱可理B. 有，但是不知道该怎么做C. 有分短、中、长期目标，并且依照规划执行注： 选A 得1 分，B 得2 分，C 得3 分，各项加总后即为你获得的总分。
分析：
总分16 分以上：财商★★★★★恭喜你！你财商很高，观念正确，而且执行力强，只要你能够坚持以身作则，会是孩子很好的学习榜样。
总分10~15 分：财商★★★你的财商一般，建议多学习理财知识，借由和孩子一起学理财的过程，做到"知行合一"，未来财富成长空间很大。
总分低于9 分：财商★你的财商不理想，你必须改变使用金钱的习惯，并让孩子看到你的改变。
不然，孩子会承袭错误的金钱观，小心以后变成无法经济独立的"啃老族"。
引子
中国的父母很累，买房时要成为"房产专家"，装修时要成为"建材专家"，买车时要成为"汽车专家"，而一旦有了孩子，就得成为"教育专家"。
这一代的父母操心的事很多，相比上代父母"放羊"般的教育方式，我到现在还奇怪：我现在怎么得考虑、担心瓜瓜那么多东西。
我们关注智商（IQ）：担心小孩的教育，苦恼孩子们的成绩，对进的是示范幼儿园还是二级幼儿园，对考分是80 分还是90 分斤斤计较。高智商不但代表着聪明才智，也代表着有创意，善于独立思考和解决问题的能力。
我们关注情商（EQ）：我们自身的经历告诉我们，在人的一生中，性格、能力、习惯的养成，重要性远在学业之上。未来的老板不会说，"因为你6 岁就可以背唐诗三百首，我决定把你招聘进来"。情商是认识自我、控制情绪、激励自己以及处理人际关系、参与团队合作等个人能力的总称。在高级管理者中，情商的重要性是智商重要性的9 倍。
我们关注灵商（SQ）：就是对事物本质的顿悟能力和直觉思维能力。高灵商代表有正确的价值观，能分辨是非，甄别真伪。
那些没有正确价值观指引，无法分辨是非黑白的人，其他方面的能力越强，对他人的危害反而越大。前谷歌全球副总裁李开复曾就此提出21 世纪现代企业对人才的要求：
在今天这个快速发展的世界里，更多的人拥有了选择和决策的权利，更多的人需要在不断学习和不断创新中完善自己，也有更多的人拥有了足够使自己施展才能和抱负的空间……大多数人的工作不再是重复的机械劳动，也不再是单打独斗式的发明与创造。人们需要更多的独立思考、自主决策，人们也需要更加紧密地与他人沟通、合作。
在21 世纪，现代企业最需要的不仅仅是个体上优秀，或只拥有某方面特质的"狭义"人才，更需要能够全面适应21 世纪竞争，在个人素质、学识和经验、合作与交流、创新与决策等不同方面都拥有足够潜力与修养的"广义"人才。如果把20 世纪企业需要的人才特质与21 世纪企业对人才的要求作一个简单的对比，我们大致可以得到下面这张反差强烈的对照表：
20世纪最需要的人才21世纪最需要的人才勤奋好学融会贯通专注于创新创新和实践相结合专才跨领域的综合人才选择热门的工作从事热爱的工作纪律、谨慎积极、乐观智商智商+情商+灵商李开复博士提出的"智商+ 情商+ 灵商"很重要，不过还应强调一下"财商"（FQ）的重要性：
财商（FQ）：指理财能力，特别是投资收益能力。财商是一个人最需要的能力，但往往会被人们忽略。
目前，世界各地对孩子的财商教育都十分重视。例如在英国，儿童储蓄账户十分流行，有1/3 的英国儿童将零用钱存入银行。5~7 岁的英国儿童需懂得如何得到金钱，并懂得钱的用途；7~11 岁便要学习管理自己的钱；11~14 岁的学生要懂得花费和储蓄受哪些因素影响；14~16 岁的学生要学习预算和储蓄，甚至要学习使用一些金融工具。至于被誉为全世界最会做生意的犹太人，对不同年纪的小孩有一套详细的理财教育计划，甚至流行送股票给刚满周岁的小孩当礼物。日本家长们会教育孩子节省使用零用钱以及储蓄压岁钱，不能随便向别人借钱，日本人亦鼓励孩子自力更生，主张让孩子自己管理自己的零用钱。如今的学校教育，教人文、学科技，反倒忽略了"财商"，孩子从父母的只言片语中，断章取义了解理财知识，这是非常危险的。在我看来，财商比财富重要。
