登陆注册
22076800000030

第30章 口头合同,偷梁换柱

合同有口头合同、书面合同和少数以其他形式表现的合同。在实际生活中,很多人为了方便按照交易习惯采用口头合同。但是这种合同完全基于当事人双方的信赖关系,一旦一方否认合同的全部或部分内容,则另一方很难举证。也就是俗话说得“口说无凭,立字为证”。

2001年3月10日,经村委会研究决定,将村北4.5亩的荒地承包给李某,约定承包期30年,李某遂于当日向该村民委员会缴纳了1000元的定金,但村民委员会未与李某签订书面承包合同,此后李某便在其承包的荒地上植树200余棵。2002年3月16日同村村民梁某父子以村委会将李某承包地中的1.5亩划归其承包为由,将李某所植的树苗砍掉59棵,并种植农作物。李某于2003年3月12日向法院起诉,要求被告梁某父子返还其承包土地,并赔偿其损失2655元。

本案涉及的是口头承包合同。村委员会研究将4.5亩的荒地承包给原告,虽然该村民委员会没有和原告签订书面承包合同,但李某已缴了1000元的定金,并在该荒地上种植树木,直至现在该村的村民对李某承包的该荒地未提出任何异议,因此该荒地的使用权应归李某,该口头合同应认定有效。二被告称村民委员会曾研究在李某承包的4.5亩的荒地中划出1.5亩归其使用,并强行将李某部分树木砍掉是非法的,因此二被告应将该地交付给李某,并对李某所受的损失给予赔偿。

虽然上面这个口头合同没有使当事人的利益受到损害,但这并不表示口头合同就是完全可靠的。在实际生活中,关系相当亲密的伙伴因为口头合同最后反目成仇的案例也是普遍存在的。

刘某与于某是在某市务工的一对夫妻。2002年10月刘某看中了市区内的一套商品房,总价为125000元。由于刘某夫妇是农村户口,不能办理公积金贷款,加之没有足够的购房现金,他们就找到了同乡好友邵某。经协商,邵某同意刘某以自己的名义办理公积金贷款,并同意刘某以自己的名义与开发商签订商品房预售合同。当月20日,刘某支付了购房首付款25000元,余款以邵某的名义办理了公积金贷款手续。银行每月从邵某的公积金账号上扣划购房贷款,刘某再将钱还给邵某。2003年1月10日,刘某以邵某的名义办理了房地产权证。在房屋装修后刘某夫妇住进了这套以邵某名义购买但由自己付款的房屋里。眼看着房价不断上涨,而在此时又遭受生意失败的邵某渐渐起了私心。他想反正刘某夫妇住的那套房子是以自己的名义购买的,在法律上来讲房子的所有权是自己的。于是邵某多次向刘某索要,但多次未果。2006年2月邵某告知刘某夫妇,因房产证上所载明的产权人是自己,且自己已归还了部分房屋货款,所以邵某认为自己对所购房屋具有所有权。据此,邵某要求刘某夫妇搬离所住房屋。无奈,2006年3月,刘某向法院提出了要求确认房屋产权归己所有的诉讼请求。

法院经审理认为,房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的凭证。依法登记的房地产权利受法律保护。讼争商品房已经登记在邵某名下,因此,邵某为该商品房合法的所有权人。由于商品房已抵押给银行,因此,对该商品房进行处分,需得到银行的许可。刘某夫妇要求变更所有权人的行为,事先未征得银行的同意,故其诉讼主张亦不符合法律规定。本案经二审,法院作出最终判决,本案讼争商品房的所有权属于邵某,刘某提出的确认商品房产权归己所有的诉讼请求不予支持。

口头合同使刘某夫妇损失了钱财,却使下面的杨林的生命变得一文不值。

2002年3月,孙世荣出资买下石料厂,并办理了相关采矿手续。2003年4月,杨林与孙世荣口头约定:杨林自己带拖拉机到孙世荣开办的石料厂从事倒运石料工作,交替使用杨林的拖拉机或孙世荣的拖拉机将石料拉到石料厂粉碎机处。孙世荣对此约定予以认可。4月27日,杨林在用自己的拖拉机拉石料时发生事故,致颅脑损伤死亡。经交警大队的现场勘察,认定该事件不属于道路交通事故。杨林的妻子李某痛苦不已,孩子刚刚两个月大,自己又没有工作,孩子的奶粉钱怎么办。而且杨林的父母也已年迈体衰,不生病住院已经算好,更别提帮自己分担了。自己没有文化,一个纯正的农村妇女,到哪里去找工作。公公婆婆没有能力帮自己看孩子,只能带着孩子找工作。听说丈夫属于工伤致死,应该有赔偿的。于是李某去找孙世荣索赔,可孙世荣认为他跟杨林并不是雇佣关系,所以谈不上赔偿。无奈,李某将孙世荣告上了法庭。

法院经审理认为:根据上述口头约定内容,杨林与孙世荣之间不具备雇佣劳动关系的明显特征,不属于雇用合同的范畴;同时,亦非运输合同关系。杨林用自己的拖拉机在孙世荣开办的石料厂内将石块拉到粉碎机途中发生事故,致杨林死亡。此间,杨林属于正常行驶,无外来因素干扰或发生不可抗力,杨林自身并无过错。孙世荣石料厂手续齐全,并与杨林订立口头合同,杨林的死亡与孙世荣并无直接的因果关系,孙世荣亦无过错。雇佣关系一个明显的特征是雇佣双方存在管理与被管理的从属性,本案中,杨林用自己的车辆为孙世荣运送石头、按吨位结算费用的行为无此明显特征。杨林作为承运人在履行运输合同中因翻车身亡,孙世荣亦无侵害杨林人身的事实,杨林家属向运输合同托运人和收货人的孙世荣请求人身损害赔偿没有法律依据,不予支持。

正是杨林缺乏足够的法律意识,使自己的生命变得那么渺小。可怜了自己的孩子,那么小失去父亲。伤了父母的心,让他们饱尝白发人送黑发人的痛楚。苦了自己的妻子,替他担起了家庭的责任。

当你遇到领导给你开这种没有凭证的口头合同时,请你一定要提高你的注意力了。俗话说,“无商不奸”,一时的对领导的信任导致你以后工作的不顺,请不要在答应了之后才追悔莫及。

温馨提示:口头合同并非不能成立,只是要找对值得信任的人,针对事情的利害关系决定口头合同和书面合同的选取。千万不可盲目相信别人,轻率地“签下”口头合同,否则最终受害的是自己,落得个“哑巴吃黄连有苦说不出”。

同类推荐
  • 犹太人生存智慧全集

    犹太人生存智慧全集

    本书对犹太人的成功背景做了系统的分析和总结,归纳出的犹太人的智慧要素适用于今天的每个人,包括自理智慧、处事智慧、经商智慧三篇。
  • 女人四十

    女人四十

    只要我们肯利用,年龄渐长对于我们来说,是为我们全面加分的它代表了更多的历练与积累。年轻时代追求幸福,轰轰烈烈或跌跌撞撞,但总是找不到正确的方向。而现在,我们却清清楚楚地看到幸福就在不远处。
  • 转念:每个起心动念,都是改变人生的引信

    转念:每个起心动念,都是改变人生的引信

    为了追求成功,寻求幸福,你可能会花很多时间精力去学习,积累各种经验技巧。不过,如果你忽视心灵的作用,那么这种追寻的过程可能失去正面的能量,反而变成了负累。其实通向幸福的道路,最终只是在心灵的深处。我们应该领悟的是“如何转化我们的念头?”“如何把生活中一个又一个混乱的念头转化成一个又一个澄澈的念头?”《转念:每个起心动念,都是改变人生的引信》教你如何通过转念,化烦恼为喜悦,化困厄为幸福,从而获得平静安宁的人生。
  • 事半功倍读书法

    事半功倍读书法

    本书整理了古今中外名人的读书法。如朱予读书法、鲁迅的“跳读法”、华罗庚的“厚薄法”,以及作者根据自己的经验总结出来的如模型读书法、先读序文法、“SQ3R”读书法、五步读书法等。作者用亲身体会向读者介绍了如何提高阅读能力的技巧,本书非常值得一读。
  • 强势竞争(影响你一生的成功励志书)

    强势竞争(影响你一生的成功励志书)

    本丛书内容纵横,伴随整个人生成功发展历程,思想蕴含丰富,表达深入浅出,闪耀着智慧的光芒和精神的力量,具有成功心理暗示和潜在智慧力量开发的功能,具有很强的理论性、系统性和实用性,能够起到启迪思想、增强心智、鼓舞斗志、指导成功的作用。这套书系是当代成功励志著作的高度浓缩和精华荟萃,是成功的奥秘,智慧的源泉,生命的明灯,是当代青年树立观念、实现财智人生的精神奠基之作,也是各级图书馆珍藏的最付佳精品。
热门推荐
  • 我真是辅助

    我真是辅助

    闪现墙推流星锤,弱化金箍不灭躯!????斩杀嘴炮游轮枪,干扰电磁风华舞!????惩戒隐匿光波弹,治疗青莲灼日矢!????疾跑国士身先卒,眩晕无畏花蝶扇!????狂暴契约山地裂,净化贯穿圣剑决!你能说出所有技能,算…我…输!正经简介:这就是一个开无限挂的氪金玩家,在异界不羁的一生。类型:自我定义为轻松和会然一笑!
  • 尊主宠妻:野蛮狂妃慢慢跑

    尊主宠妻:野蛮狂妃慢慢跑

    萧晓,女,十八岁,神医兼第一杀手,外带一家企业公司……不就是坑了个镯子么,至于被雷劈到另一个大陆么,不但如此,还附身到落家嫡女的身上。哼,秉着既来之则安之,看我如何在这大陆混的风生水起……可是,趴她身上的妖孽是怎么回事啊!还能不能愉快的好好玩耍了啊!!!“啊——帝墨然,你又占我便宜,我跟你没完”某女愤怒的狂吼,这高冷的货怎么变得这么无赖啊。某男吧唧吧唧嘴“还是娘子最好吃了,下回一定要多吃”于是乎,露出了一抹腹黑的笑容……
  • 暗恋不是暗恋

    暗恋不是暗恋

    从小学开始暗恋的对象,是我以好友相称的人,进进退退。有一天,当我想跟他表白时,他竟然说“我喜欢……”偏搞笑类的恋爱校园文,《暗恋不是暗恋》等你来看!
  • 西游悟空野史传

    西游悟空野史传

    本书用现代人的思想,加上原本西游记的内容,融合多本奇书怪书,从悟空出世下手,为各位读者展开了一片搞笑、无耻、神奇的世界。如有雷同,纯属巧合。
  • 一代皇后兰若兮传

    一代皇后兰若兮传

    她是一个集万千宠爱于一身的公主,却因国破家亡,跌入凡尘,被拐带到妓院,被卖身将军府做过歌舞姬……几许坎坷?几番辛酸?几许波折?几番磨砺?隐姓埋名,原以为能躲避过世人掩饰亡国公主的身份;忍辱负重,原以为能报得国仇家恨一了夙愿……风风雨雨,坎坷坎坷,原来她竟有着另外一个惊人的身份!她——中国历史上唯一的一个丫鬟皇后,聪慧柔媚,身姿曼妙,精通歌舞,她的名字叫卫子夫;她——聂老先生笔下绝代奇女子,身怀绝世武功,精通音律文墨,是传说的圣女,仙子,她的名字叫玉娇龙;她——隋炀帝的女儿,美丽的隋朝公主,贵为太宗宠妃,美艳绝伦,世人惊为天人,她的名字叫杨吉儿。她们的故事至今让人们津津乐道,不仅仅是美丽,她们身上拥有的聪慧、娴雅、痴情,同样使人惊羡。而兰若兮,一代佳人,绝代美后,她身上糅合了这三个传奇女子的影子,卫子夫的经历,玉娇龙的灵魂,杨吉儿的身世,都将在她身上得到重现。
  • 千年只为你一眼回眸

    千年只为你一眼回眸

    我跟了你千年,而你却不回眸看我一眼,你是我这一生最大的遗憾。
  • 小说推荐合集

    小说推荐合集

    腹黑,宫斗,校园,玄幻,鬼畜,恐怖,惊悚,暗黑,宠文,穿越,重生,各种类型,各种吐槽,只有你想不到的,没有我推不到的
  • 仙剑奇缘之巫盟灵蛊

    仙剑奇缘之巫盟灵蛊

    相传苗寨巫蛊食人心魄,以饲主肉身为食或以他人尸身喂养。各种蛊虫都有不同的饲养方法,其邪气渗人,令听着闻风丧胆,其蛊虫在苗寨更加盛行。后以巫盟出现限制苗人外泄巫蛊秘法,其一时无人敢踏入苗疆一步,但谁不想称霸,谁不想唯我独尊?苗族一先辈从蜀山求学回归利用道学仙法养出灵蛊以制衡巫蛊。她以为自己拥有过,到最后却发现一切都是骗局。他以为自己掌控一切,最后才知道自己才是满盘皆输的哪一个。他以为自己不爱,等发现时却无一人能相伴其左右。他愿意为她颠覆一切,哪怕吝啬的不愿多给他一个小小的角落。
  • 小草是个神

    小草是个神

    欢乐逗逼的开始,也会有欢乐逗逼的结局滴~至于过程嘛,肯定要100%少女心怦然悸动嘛~—————————————————庙里的人丁越来越兴旺了,于小草很欣慰。这些年她在凡间摸爬滚打,又要赚钱养家,又要收拾那些小妖,她容易么?埃,这是什么情况?她双手叉腰,对着两个扭打成一团的人影瞪眼:喂,你们两个都给我住手!某狐狸(冷漠脸):谁让他太碍眼了。某琵琶(可怜巴巴):呜呜呜,小草,他好凶,你要替我做主。于小草怒吼:你们都给我去罚站!
  • 洲里舟外

    洲里舟外

    霸道总裁和小娇妻?贫嘴和闷骚的神奇结合。敬请期待洲里舟外学霸cp奇妙的化学反应!