当时N市稍偏僻地带的房子较便宜，1平方米不到800元。这800元1平方米的房价对当时许多工薪阶层的家庭来说，仍是一个不小的数字。老张拿出了自己当时所有的储蓄3万元，另外向亲朋好友借了一点，又在银行贷了一点，凑了4万多块钱，买了一套60多平方米的单元房。
老张为偿还贷款和向别人借的钱着实紧张了好几年，但因为有了自己的住房，老张的心里还是很踏实。
老张当初购房完全是为了实现自己的安居计划，直到后来他才明白自己是做了一次非常成功的投资理财。
进入90年代中期，N市的房价上涨了一倍多。老张当初花了4万多元买的房子，已涨到了10多万元。
4万元的投资理财在8年之内涨到10万，纯利润就有6万元，还有什么投资理财有这么高的利润呢？
1．转变观念，认定买房就是投资理财。
观念的转变很重要，因为观念影响到你的行动。如果认为买房等同于买彩电、买自行车，属于可有可无的商品的话，你恐怕很难下投资理财的决心。
2．自己资金不足，贷款也划得来。
为了刺激住房消费，国家出台了许多有利于购房者的贷款方法，这是一个机会。投资者可以算一笔简单的账，假设你贷了一笔偿还期为5年的购房款，算一下你贷这笔款5年的利息是多少？再算一下，如果你5年之后买房，房价会上涨多少？比较一下，答案就出来了。
3．如果你的投资工行为是为了追求增值，获得利润，明确自己的期望指数。
期望指数不仅应该随着年龄、性格、闲暇时间的多少和精力旺盛程度，以及心理承受能力的不同而不同。而且应该根据当地的经济状况、市场状况、利率状况随时作出调整。但对于初入门者来讲，一个最基本的原则是胃口不能太大。
4．衡量自己的资金能力。
对于投资者而言，你有多少资金可以进入房产市场，是一个高明的投资者必须明确的问题。一般说来，投资理财房产必须是日常开支后的余资，每月收入多少，来源是否稳定，前景如何，收入开支后还有多少剩余，有多少必须存入银行，有多少必须应付临时的开支，这必须算一笔细账，投资理财房产要量力而行，能够输得起。
二、商品房投资有技巧
随着房改深化和楼市走出低谷，关注买房的人多了起来，在投资置业方面重新选择房产的人也开始多了起来，因此，旧话重提也有了新意。
对于那些身边有一定闲置资金，又开始对房产置业产生浓厚兴趣，想通过投资性置业实现挣钱的人来说，现在买房时机是比较好的，不论房价、市场、政策都有利于买家，投资者只要分析、判断、着重操作把握得当，通过买房置业，实现物业增值是完全可能的。当然，我们这里说的增值，不是房产过热时期那种带泡沫的“增值”，而是买房出租等商业性操作，实现实实在在的增值收益。
要准确判断投资价值
一些业内人士指出，要想在房产置业的商业性操作上有所作为，或者说能够通过买房来挣钱，最重要的是能够准确判断出所购物业是否有投资价值，即认定有投资价值，才有操作价值。这里有两条基本标准，一是必须看准所购物业是否有升值的空间和趋势，二是必须算出该房将来进入市场后其出租时的租金水平是否大于银行的房贷利息，是否有利可图。
一般来说，买下的房子如果租得出、租金又开得高，应该是最有投资价值的物业。这里举一个例子，在浙江义乌市，当地农民商业意识特别强，他们看准当地政府大力扶持小商品商贸市场政策，很多农民都把钱投到买房置业上，拥有二三套房的人很多，有的农民甚至在市区买下整幢小型商住楼。近几年该市的快速发展，证明了早年这些农民投资房产的预期，该市外来经商人口高度膨涨，使得拥有商铺、住房的农民都发大财了，有的农民一年收房租就可得几十万、上百万元，由于该市商贸发达，现房高价出租已经成了该市商贸地段农民的生财之道。这表明，先期的准确判断是置业成功的基础。
要看准好的地段
当然，仅有准确预期还是远远不够的，还必须在具体位置上确定和看准好的地段，这同样是投资理财性置业得以成功的重要保证。房地产由于地段性极强的特点，地段的选择有时会有差之“毫厘”、失之“千里”之感。因此，事前的反复分析比较是十分重要的。对于好地段，涉及房地产的人都知道，即使前几年大势不利的背景下，好地段照样出彩是常有的事。因此，投资理财置业必须精心选择位置，如果购得前景好、地段好的物业，实际上已为投资理财成功打下了好的基础。接下去如要出租，其提价空间就大，甚至还会出现价格高也有人要的局面，这是完全可能的。
此外，在楼盘地段的选择上，还可引入现时的看房理念，即关注有关楼盘是否有“概念”支持。所谓“概念”，实际上是指经济发展空间大的意思，为什么要强调这种理念呢？这也是意识到楼市的基础，是建立在市场有效需求前提之上的，而市场的有效需求，是与区块经济繁荣度有关。因此，局部商贸越繁荣，商机就越多，就业水平就越高，市场对物业的需求就会相对增加，要求的档次也会相应提高。因此，选择“概念盘”是近几年风头正健的，具有经济眼光的一种思维。在上海，如当年建设虹桥开发区时对“虹桥概念”的宣传，以后的地铁一、二号线，徐家汇、陆家嘴等都是不同时期“概念”预期中的好地段，在这些好地段上的房产当然也被套上了“概念”。实践证明，买了这些地段的房子，确是不错的选择。
要掌握比较计算方式
最后，作为购房人在置业操作上的一种能力，也还应掌握一些即看即算会比较的计算方式。如计算物业的投资理财回报，要掌握以下几个数据，一是房屋的单价和总价，二是楼盘周边物业的售价，三是出租现状及价位。掌握了这些基本情况后，就可比较市场租金与所选物业房价的比值，同时也测算出租金扣减贷款利息后，净盈利与银行存款利息及股市收益率之间的效益差距。当然，我们必须说，理论和实践，如果没有协调或把握好，出现失误也是很正常的，既然是投资理财，也就有风险，这是每一个买家都应有的心理素质。
三、购买哪种房子好理财
如果你打算投资房产，那么购买哪种类型的房子就成了摆在你面前的一个问题。
你如果是在乡村或者城市的郊区长大的，那么，你心目中的房屋形象可能是一所独户住宅，有院子、草坪、几个孩子，还有一些花草和一些小动物。但是，在人口高度密集、寸土寸金的城市里，这种理想实现的可能性极小。
当然，独户住宅也不是惟一的或者主要的住房类型。在城市里，还有几种常见的住房类型如下：
公寓房
这些一般是套房组成的单元房，各个单元房上下左右都相连。这种公寓楼本来也是由套房构成，由于是按照由几个套房构成的单元一起出售的，这样就变成了公寓房。当你买这样一套公寓房时，你同时买了一个单元以及共同享用的区域。
毗邻相连的住房
这种住房是连成排的房子，在我国中小城市较多，它们是介于公寓房与独户住宅之间的混合物。说它们像公寓房是因为它们连在一起（一般有公用墙、房顶相连）。说它们像独户住宅是因为它们常常是一个带有小院的两层建筑。
对于那种带有地皮的住宅来说，有一笔钱花在了土地上，所以从这一点来说，购买楼房是值得的。楼房还有一个好处，在许多情况下，你不用负责一般的维修，这将会省下许多费用。另外，楼房比独户住宅要安全一些。
作为一种投资理财，从长远看，独户住宅一般更有价值。在不动产市场看好的情况下，所有类型的房子都会增值，但独户住宅增值最快。同样，楼房更容易建造，大量的供给使得它的价格受压抑。独户住宅吸引的人更多。大多数人只要能买得起，都宁愿购买这种房，因为它安静，环境更宜人。
极会投机钻营的江某靠着承包工程发了大财，几年之间成了某县的著名大款。
后来，建筑市场的规范化，淘汰了江某这类无文凭、无学历、无资质证的三无人员。
已有了几十万元存款的江某把“失业”并不当做一回事，决定改弦易辙，投资于别的生意。但在投资选择上，他和老婆产生了分歧：老婆李某一心想炒股，而江某认定炒股风险太大，认为升值潜力大的房产可以投资。
两人谁也说服不了谁，江某没有办法，只好给了老婆几万元，让她去炒股。而他则雄心勃勃地想在房产市场上大捞一把。
投资房产，江某有两种选择：一是购买市中心的单元房；再是购买开发区的小院。在当时的情况下，购买市中心的单元房价钱要高于开发区的小院，而且，市中心的单元房地处繁华地带，交通、购物、医疗等条件都非常好，看起来市中心的单元房好像增值潜力大。因此当时购买市中心单元房的人很多，而开发区的小院的销售则冷冷清清。
但江某没有附和众人，他更倾向于买小院，因为他，认为市中心的优越功能已开发穷尽，增值潜力有限。而开发区，随着国家投资的加大和引进外资，必然成为新的商贸中心，房产必然会成为一个消费热点，具有的增值潜力大大高于市中心。
江某买了两所小院。
果然不出江某的所料，两年以后，开发区成了新的商贸中心，房产的价格一下子飙升上去，江某的两所小院净赚了15万元。利润率高达40％。
而当时投资市中心房产的人，只赚取了25％的利润。
如果你打算投资房产，就应该考虑以下几点：
1．受开发费用的制约，独户住宅的价格有时会低于单元房的价格，但单元房有地理位置的优势。究竟投资于哪种类型的房产，取决于哪种房子的升值潜力大。
2．如果你不想有维修的麻烦，那么就投资楼房。
3．如果你把安全性放在第一位，投资楼房更适合于你。
4．购买楼房，一定要在市区的繁华地带。不要购买位于郊区的楼房，如果，你所在的城市已足够大，并且有限制规模的可能。购买郊区的楼房只有用于消费，作为投资理财，恐怕没有利润可图。
5．对你可能购买的楼房，一要看质量，二要测面积，三要核价钱，然后再决定买与不买。
四、把宝押在“风水宝地”上
同样一处房产，在不同的位置，便有不同的价钱。海外房产投资理财界有一句行话，房产投资理财的三要素：位置，位置，还是位置。
位置已越来越成为房产投资理财中的一个重要因素。
在开始寻找住房之前，你对想要买的住房，或者你认为能买得起的房子所处的地段、房屋的类型要在心中有一个大致的轮廓。
在确定了住房地段以后，一定要看看该地段中的所有房子。你若想用20万元购买一所房子，那么不妨看看价格更贵一些的房子和更便宜一些的房子，这样通过比较，才能找出你所要购的房子存在的一些优缺点。
大多数房产卖出时的价格比报价要低。如果你在调查中看到了更理想的房子，价格又贵不了多少，想更改原先的主意是可以的。
如果你是通过代理人购房，那么，一定要让代理人了解你的理想和愿望，以便他能选定你满意的房子。
房产位置的选择，在房产投资中至关重要。位置关系到房产的增值潜力，是房产投资获利中的首要条件。
下面，向各位投资房产的朋友介绍一种综合评定房产的方法。设影响房产开发项目的各因素4表示最高，系数3表示很多很高，系数2表示平常普通，系数1表示很少，0表示无。不同项目和位置的综合情况如下：
1．商店及购物中心。安全及保值为2，投资利润为2，现金纯收入为2，增值的可能性为2，风险与利润的比较为2，需要管理的程度、专门技术程度、本利平衡多少均为2。这种房产投资开发项目的特点是受地段、环境等因素影响最大。
2．办公大楼。安全及保值为2，投资理财利润为2，现金纯收入为2，增值可能性为2，风险与利润比较为2，需要管理的程度为3，需要专门技术的程度为3，本利平衡多少为2。这种房地产投资理财是受地段影响大的项目，对专门的技能要求高。
3．公寓。安全及保值为3，投资的利润为2，增值的可能性为3，风险与利润的比较为2，需要管理的程度为3，需要专门技术的程度为3，本利平衡多少为2。这种房产投资项目的特点是增值的可能性高。
4．单幢住宅。安全及保值为3，投资的利润为2，现金纯收入为1，增值的可能性为4，风险及利润比较为1，需要管理的程度为2，需要专门技术的程度为2，本利平衡多少为2。这类房产投资开发项目的特点是：增值的潜力最大。
5．旅馆。安全及保值为2，投资的利润为3，现金纯收人为4，增值可能性为2，风险与利润比较为3，需要管理的程度为4，需要专门技术的程度为4，本利平衡多少为2。这种房产投资开发项目的特点是，需要管理的程度高，纯收入较好。
6．花园式住宅（别墅）。安全及保值为3，投资的利润为2，现金纯收入为3，增值可能性为2，风险与利润比较为3，需要管理的程度为3，需要专门技术的程度为2，本利平衡为2，这种房产投资开发项目的特点是，需要管理的程度较高，利润也较高。
一个优秀的房产投资者，无论是个人，还是机构，必须对各种房产投资项目的特点有比较清楚的了解，然后对刻意选择的投资项目进行系统合理的评估，选择最好的投资项目供自己投资。
1．投资理财“风水宝地”的房产，期望获得最大的增值，固然无可非议。但不要忽略了价格因素，要考虑自己的经济承载能力，因为位置好的房产价格要贵得多。
2．要对所购房屋周围的自然环境和社会环境来一个全面考察。
①交通，交通是否非常便捷通畅。
②教育机构，附近是否有方便孩子的幼儿园和学校。
③就医条件，附近是否有设施先进的医院。
④购物条件，附近是否有方便购物的超市、大商场、菜市场等。
⑤是否有污染较大的工厂。
⑥距离公园、娱乐城是否远。
3．注意是否有灾难性风险的隐患。
你所要购房的地区是否有水灾、火灾、滑坡等灾难性风险的隐患。
五、房产也能“短线”投机
在人们的心目中，房产投资理财的“战线”是比较长的，是需要靠耐心慢慢的等待，付出了足量的时间，才获得利润，有了回报。
用股市术语来说，房产投资理财是“长线”投资理财行为。
可是，我们别忘了，股市中还有短线是金的说法。可是，房产投资理财能否也像股票的短线一样，来一个短线投机，速战速决，获得利润呢？猛一看好像不太行，可是我们仔细一想，好像在有些时候又能行得通。
当年房产热非常火爆的深圳，不是有许多商人现炒现卖，一转手就赚了大钱。这是房产投资理财中“短线”炒作最成功的事例。
“短线”投资理财追求的是房产在买进卖出中的差价收益，要求投资者能抓住机会，快进快出。另外，投资者不可忽略对各种投资理财技巧的研究运用。
