1.继续使用假设
继续使用假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。继续使用假设说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，也说明了资产在评估时点及评估过程中的状态。通常继续使用假设细分为再用续用、转用续用、移地续用3种具体情况。再用续用是指处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行用途或方式继续使用下去；转用续用是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时用途，调换新的用途继续使用下去；移地续用是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，资产的空间位置转移后继续使用。对这类资产的评估，不能按资产拆零出售所得收入之和来进行估价，应该把资产看成是一种获利手段而不是物的堆积。如一辆运输车辆，用做运营工具时，其估价可能是6万元，而将其拆成发动机等零部件分别出售时，价值可能是3万元或更少。再如一些企业的专用设备，继续使用带来的经济效益远远大于拆零出售的收入。
确认继续使用的资产的主要条件是：
①该项资产能否在继续使用中满足所有者实现获得经营上的收益期望；②资产尚有显着的剩余使用寿命；③资产继续使用的功能完全或较为完全；④资产的所有权明确，所有者能将所有权保持下去；⑤资产在法律上、经济上允许转作他用。
我国经济体制正处于转轨时期，市场发育尚不完善，评估对象绝大部分是老企业的存量资产，因此，被评估资产经常处于或被推定在继续使用假设前提之下。充分认识和掌握继续使用假设的内涵和实质对我国现阶段的资产评估具有非常重要的现实意义。
2.公开市场假设
公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产可以在市场上公开买卖。资产买卖双方的地位平等，彼此都有获得市场信息的时间和机会。
不同类型的资产，其性能、用途不同，市场程度不同。用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而资产的买卖双方都希望得到资产的最大最佳效用。公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，从而发挥其最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。这种资产的最大最佳效用可以是现实的，也可以是潜在的。资产的最大最佳效用，由资产所在地区、具体特定条件以及市场供求规律所决定。如位于风景名胜区的一块土地，既可以用于绿化、住宅，也可以用于餐饮、酒店等商业用途，但其中最大最佳的效用为用于商业用途。
3.清算假设
清算假设是指资产所有者在特定条件下被强制对资产进行整体或拆零，以协商或拍卖方式在公开市场上出售。在这种情况下，资产评估具有一定的特殊性，资产评估价值大大低于其他条件下的评估值。
在资产评估中，由于资产未来效用不同，形成了3种假设。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设条件下要求评估资产的市场价格；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，评估人员在资产评估业务活动中，要充分了解情况，分析判断认定资产最可能的效用，以便得出有效结论。
1.3资产评估的原则
资产评估原则是指评估机构和评估人员在资产评估中必须遵循的准则，也是资产评估工作的指导方针。资产评估工作的政策性、技术性和专业性很强，为了保证评估结论真实、可靠，必须规范评估行为，在评估工作中必须遵循评估原则。资产评估原则主要包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
1.3.1资产评估的工作原则
1.独立性原则
独立性原则是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益的影响。要求评估机构和评估人员必须坚持独立的第三者立场，不能受资产业务各方的任何一方所左右，必须以中立的身份客观公正地进行评估。在实践操作中，评估机构和评估人员与客户有以下利害关系的，应予以回避：①曾在委托单位任职，离职后未满两年的；②持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系的；③与客户的负责人或与委托事项的当事人有利害关系的；④其他可能直接或间接影响执业的利害关系。
2.客观性原则
客观性原则要求资产评估工作实事求是，评估结果必须以充分的事实为依据。评估机构和评估人员必须以实际材料为基础，以确凿的事实为依据，对评估对象要认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，实事求是的对数据资料进行分析，做到账物相符、账卡相符、账账相符。在分析整理时，要对大量的资料进行去粗取精、去伪存真的综合分析，采取科学的方法和标准，得出合理、可信、公正的结论。
3.科学性原则
科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定的评估目的，遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果科学、合理。评估人员要根据国家的有关规定和评估本身的规律性，针对不同的评估目的和评估对象，确定科学的评估方案，以准确地反映各类资产质与量的差异。在整个评估工作中，评估人员要坚持把主观评价与客观测算、动态分析与静态分析、定性分析与定量分析相结合，以保证评估结果的科学性和合理性。
4.专业性原则
专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。专业评估机构主要包括专门资产评估机构、会计师事务所、审计事务所等。资产评估机构必须拥有一支由资产评估业务和工程、技术、管理、财务会计、法律、营销等多学科知识的专家组成的资产评估专业队伍。这支专业队伍的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。此外，专业性资产评估机构也存在专业化分工，有的专门进行固定资产评估，有的专门进行无形资产评估，专业性原则要求资产业务应该委托专业性较强的资产评估机构进行评估。
1.3.2资产评估的经济原则
1.替代原则
替代原则的基本含义是：对于具有相同效用的商品进行选择时，必定选择价格便宜的；而在价格相同时又会选择效用较大的。因此，在市场上同时存在几种效能相同的资产时，选择最低价格作为评估价格，以保证资产交易的实现。运用这一原理要求在对多种评估方案进行对比分析时，选择其中最优方案，以使其评估结果更接近实际。
2.预期原则
预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格来决定，而基于对未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于未来的有用性或获利能力。预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预测资产未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。如一项资产获得时的价值很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。
3.公开市场原则
公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可以公开市场存在或成立。公开市场是指竞争性的市场，交易各方掌握必要的信息和必要的专业知识，交易条件公开并不具有排他性，其交易的目的是追求最大的经济效益。在公开市场上形成或成立的价格被称为公允价格。
4.贡献原则
贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献性原则要求在评估一个由有多个资产构成的整体资产的资产价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立的确定该项资产的价值。
思考与练习
1.什么是资产评估？它有哪些特点？
2.举例说明资产评估包括哪些要素？
3.资产评估对象指的是什么？具体包括哪些内容？这些内容是如何分类的？
4.资产占有者在什么情况下要进行资产评估？进行资产评估的主要目的有哪些？
5.资产评估的评估标准有哪些？资产评估的目的与评估标准、评估方法的关系如何？
6.评估工作人员在评估工作中应坚持哪些工作原则和经济原则？
7.资产评估应按什么程序进行？
8.资产评估学是建立在哪些假设基础之上的？
