公式中的资产历史成本要真实、准确，并符合社会平均合理成本的要求，资产评估时点物价指数指评估基准日(或能够代表评估基准日)的定基物价指数，而且应与资产类别相对应或是个别物价指数。
物价指数法与重置核算法的区别是：
①物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而得出的是复原重置成本；
重置核算法考虑了价格因素、生产技术进步和劳动生产率变化等因素，可以估出复原重置成本和更新重置成本；
②物价指数法建立在不同时期某种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
物价指数法和重置核算法的相同点是两者都建立在利用历史资料的基础上，应用时需注意判断分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料(如财务资料)口径的差异。
【例2-4】被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产定基物价指数分别为130%与180%，则：
被评估资产重置全价=100000×180%/130%≈138462(元)
(3)功能比较法
利用与被评估资产相同或相似资产的功能及其现行成本，通过比较推算出被估资产重置成本的方法。操作时可将被评估资产的功能和其重置成本的关系分为线性关系型和指数关系型，分别按下面两个公式估算重置成本。
重置成本=参照资产重置成本×被估资产功能
参照资产功能
后者也叫规模经济效益指数法。通过不同资产生产能力与成本的关系分析发现当资产A的生产能力比资产B大一倍时，其成本却不一定比B大一倍，即资产的生产能力和成本之间变化方向相同但不等比例，这是由于规模经济效益作用的结果。公式中的x是经验数据，称为规模经济效益指数，取值范围在0.41之间，主要集中在0.60.8之间，公式中的参照物一般选择同类资产中的标准资产。
【例2-5】参照物资产重置成本为5000元，生产能力为3000件/年；被评估资产生产能力为6000件/年，设功能价值指数为0.7，被评估资产重置价值为。
(4)统计分析法
统计分析法是运用统计学原理估算重置成本的一种方法。这种方法适用于企业整体资产评估。
【例2-6】评估某企业通用设备类资产。经抽样选择具有代表性的通用设备5台并进行估算，其重置全价之和为45万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为30万元，该类通用设备账面价值历史成本之和为500万元。
则该类通用设备重置全价=500×45/30=750(万元)
2.实体性贬值的估算
确定被评估资产的实体性贬值，通常有3种方法。
(1)观察法(也称成新率法)
由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产各主要部位进行技术鉴定，分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修、改造等情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态比较，考察资产功能、使用效率受到的影响，判断成新率，估算实体性贬值。计算公式为：
资产实体性贬值=重置成本×(1-成新率)
【例2-7】某企业欲出售一台数控机床，该机床购置于2000年8月5日，经技术人员对该机床的鉴定，确定该机床的成新率为85%，重置成本为300000元，则：
该机床的实体性贬值=300000×(1-85%)=45000(元)
(2)使用年限法
资产的实体贬值=重置成本-预计残值/总使用年限×实际已使用年限
总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间/截止评估日资产累计制度工作时间
公式中：
①预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。资产评估中通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小可忽略不计。
②总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限。由于资产在使用中受负荷程度及日常维护保养好坏等因素的影响，已使用年限又分为名义已使用年限和实际已使用年限两种。
名义已使用年限是指资产从购进、使用到评估时的年限，而实际已使用年限是指根据资产使用情况确定的在总使用年限内实际已磨损了的年限。
③资产利用率。资产利用率用于调整实际已使用年限和名义已使用年限之间的差异，当资产利用率大于1时，表示资产超负荷运转，等于1表示满负荷运转，小于1表示开工不足。
实际评估过程中，企业基础管理较差及资产运转复杂时，资产利用率很难确定，评估人员应综合分析资产开工情况、大修间隔期、原材料供应、电力供应、是否季节性生产等各方面因素。
④尚可使用年限。根据资产有形损耗预计资产的继续使用年限。
【例2-8】某企业有一台车床1993年10月15日购进，2003年10月15日对其进行评估，此时名义已使用年限为10年，根据该机床技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，而该机床实际每天工作15小时，则：
该机床利用率=(10×360×15)/(10×360×8)=1.875
实际已使用年限=10×1.875=18.75年
(3)修复金额法
根据修复被评估资产的已损坏实体所需要支付的金额来判断资产的实体性贬值。此方法适用于某种特定结构部件已被磨损，但能够以经济上可行的方式而进行修复的情形，一般称为可补偿的有形损耗。包括主要零部件的更换或者修复、改造等费用。例如，一台仅使用两个月的机床，经技术鉴定，发现其主要损耗发生在电机上，由于操作工人使用不当，造成电机烧毁，要修复电机需花费760元，则这台机床的实体性贬值可评估为760元。
3.功能性贬值及其估算
1)功能性贬值的含义
功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值，又称无形损耗。被评估资产大多数为旧资产，由于新技术的发展，引起设计、材料、加工工艺等方面的改进，从而导致旧资产相对能力不足，工时消耗增加，物耗、能耗增加，废品率上升、等级率下降等，因而出现了功能性贬值。这种贬值又分为一次性功能贬值和营运性功能贬值两部分。
2)功能性贬值的估算
(1)一次性功能贬值的估算
所谓一次性功能贬值是指被评估资产与当前全新资产相比，因资产的结构、设计和材料上的差异而产生的贬值。它是由于科技进步使同样功能的全新资产价格降低而引起的原有资产的贬值，故一次性功能贬值=复原重置成本-更新重置成本。
(2)营运性功能贬值的估算
营运性功能贬值额是指被评估资产与全新资产相比，因生产能力的差异导致营运成本高于全新资产的营运成本，从而使原有资产的生产变得不经济而产生的贬值。主要体现在生产能力低下，工耗、物耗、能耗增加、废品率上升、等级率下降等方面。通常营运性功能贬值按下列步骤估算。
①将被评估资产的年运营成本与功能相同且为当前普遍使用的同类新资产年运营成本进行比较，计算两者差异得出被评估资产的年超额运营成本额，扣除所得税因素即为被评估资产的年净超额运营成本额。由于企业在税前支付运营成本，从而导致税前利润下降、所得税额降低，企业实际负担的运营成本远远低于实际支付额。
②估计被评估资产的剩余寿命。
③以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的净超额运营成本折现加总就是被评估资产因运营成本超支而形成的功能性损耗，计算公式为：
被评估资产营运成本的年税后超支额=(1-所得税)×被评估资产年营运成本超支额
【例2-9】某大型流水生产线月生产能力为100000个单位，营运成本每日为50000元，剩余寿命5年，折现率10%，比较对象全新生产线月生产能力为100000个单位，每日营运成本40000元，全年制度工作日360天，试估算该流水线营运性功能贬值。
①计算年营运成本超支额：(50000-40000)×360=3600000元
②计算税后年营运成本超支额：3600000×(1-33%)=2412000元
③计算营运性功能贬值额：2412000×(P/A，10%，5)=2412000×3.7908=9143409.6(元)
4.经济性贬值及其估算
经济性贬值额主要是指由于被评估资产的外部经济环境包括宏观经济政策、市场供求、市场竞争、通货膨胀、环境保护等变化引起的贬值，其表现形式有造成营运成本上升和导致资产闲置两种。资产使用基本正常时不计算经济性贬值。
经济性损耗的计算有2种方法。
(1)利用年收益损失金额本金化来计算
经济性损耗=年收益损失额×(1-所得税)/(P/A，r，n)
(2)通过估算生产能力变化来评价
①先计算经济性贬值率。
经济性贬值率=1-(资产预计可被利用的生产能力
②计算经济性损耗。
经济性损耗=(重置成本-有形损耗-功能性损耗)×经济性贬值率
【例2-10】已知某制药厂年产木糖醇1000吨，其制造原料玉米芯在河北市场无法满足供应，必须从东北地区供应，因此运费增加50元/吨，该工厂木糖醇生产线预计剩余寿命还有10年，折现率10%，是求该生产线的经济性贬值额。
经济性贬值额=1000×50×(1-33%)(P/A，10%，10)=1000×50×(1-33%)×6.1446=205844.1(元)
【例2-11】某被评估设备的生产能力为10000台/年，因市场需求发生变化导致该产品的市场需求量要减少2000台/年，该产品售价50元/台，该设备尚可适用5年，该企业所在行业的投资回报率为10%，经评估该设备的重置成本为3000000元，实体性贬值为500000元，功能性贬值为450000元，求该设备的经济性贬值。
计算方法一：
①经济性贬值率=1-8000
0.6×100%=(1-0.8747)×100%=12.53%
②经济性贬值额=(3000000-500000-450000)×12.53%=256865(元)
计算方法二：
经济性贬值额=2000×50(1-33%)×(P/A，10%，5)=253983.6(元)
5.成新率及其估算
重置成本法运用的第二个公式中的成新率反映评估对象的现行价值与全新状态重置价值的比率，是综合资产使用中各类损耗以后确定的。成新率的估算方法有以下3种。
(1)观察法
由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产实体各主要部位进行技术鉴定，确定被评估资产的成新率。与上述实体性贬值中所称的成新率不同的是，前者只考虑了使用磨损和自然损耗的影响，后者则综合考虑了实体性损耗、功能性损耗和经济性损耗。
(2)使用年限法
根据资产预计尚可使用年限与总使用年限的比率确定，公式为：
成新率=预计尚可使用年限
实际已使用年限+预计尚可使用年限×100%
(3)修复费用法
估算资产恢复原有全新功能所需修复费用占该资产重置成本的百分比确定成新率，计算公式为：
成新率=1-修复费用
重置成本×100%
2.2.3运用成本法评估资产的程序及优缺点分析
1.运用成本法评估资产的程序
①确定被评估资产，估算其重置成本。
②确定被评估资产的使用年限。
③估算被评估资产的损耗或贬值。
④计算确定被评估资产的价值。
2.成本法的优缺点
采用成本法评估资产的优点：
①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果公平合理；
②有利于单项资产和特定用途资产的评估；
③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛应用；
④有利于企业资产保值。
采用成本法评估资产的缺点：工作量较大，而且它以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性，经济性贬值不易准确估算。
2.3收益法
2.3.1收益法的含义及其适用的前提条件
1.收益法的含义
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。
收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断资产价值的评估技术规程。任何一个理智的投资者在购置或投资资产时，所愿意支付的货币数额不会高于他所购资产未来年给他带来的收益额。因此，按照评估对象的预期收益来确定评估值，结果容易被资产业务各方所接受。所以，在理论上收益法是资产评估中最为科学的方法之一。
2.收益法应用的前提条件
收益法涉及3个基本要素：被评估资产的预期收益、折现率或本金化率、被评估资产预期收益持续时间。因此，应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：
①被评估资产是能用货币衡量未来期望收益的单项或整体资产；
