一、投资性房地产的减值
资产的基本特征是预期能够为企业带来经济利益的流入。资产的账面价值应当反映其预期为企业带来的未来经济利益流入的金额。如果某项资产预期为企业带来的经济利益低于其账面价值的，则该项资产应当按照预期能够为企业带来的经济利益流入的金额进行计量，并计提相应的减值准备，确认资产减值损失。
采用公允价值计量模式进行计量的投资性房地产的账面余额反映其公允价值，所以不需要考虑减值问题。
采用成本计量模式进行计量的投资性房地产，资产负债表日，如果存在减值迹象，需要进行减值测试。减值测试表明其可收回金额低于账面价值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
【例8.14】甲公司办公楼出租给乙公司使用，已确认为一项投资性房地产，采用成本模式计量。2009年末，该投资性房地产出现减值迹象，进行减值测试，确定其可收回金额为800万元，此时该办公楼的账面价值1000万元。
甲公司计提减值准备的账务处理为：
借：资产减值损失2000000
贷：投资性房地产减值准备2000000
二、投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产。
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产，取得投资收益。对于那些由于使用而不断磨损直到最终报废，或者由于遭受自然灾害等非正常损失发生毁损的投资性房地产应当及时进行清理。此外，企业因其他原因，如非货币性资产交易等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置
处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存 款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额贷记“投资性房地产”科目；按照已计提的折旧或摊销借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的借记“投资性房地产减值准备”科目。
【例8.15】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28000万元，已计提折旧3000万元。
甲公司的账务处理如下：
借：银行存款300000000
贷：其他业务收入300000000
借：其他业务成本250000000
投资性房地产累计折旧（摊销）30000000
贷：投资性房地产――写字楼280000000
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本贷记“投资性房地产――成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产――公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
【例8.16】甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2009年4月15日。2009年4月15日，该写字楼的账面余额为50000万元，已累计折旧5000万元，公允价值为47000万元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。2010年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：
（1）2009年4月15日，将固定资产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产――成本470000000
累计折旧50000000
贷：固定资产500000000
资本公积――其他资本公积20000000
（2）2009年12月31日，公允价值变动的处理：
借：投资性房地产――公允价值变动10000000
贷：公允价值变动损益10000000
（3）2010年6月，收回并出售投资性房地产：
借：银行存款550000000
公允价值变动损益10000000
资本公积――其他资本公积20000000
其他业务成本450000000
贷：投资性房地产――成本470000000
――公允价值变动10000000
其他业务收入550000000
