4.拍卖变现时限
如果拍卖时限很紧，其出售价格可能低些；如果拍卖时限宽松，其出售价格就可能高些。
5.公平市价
公平市价是指资产成交双方都满意的价格。在清算价格中令买方满意的价格一般不易求得。
6.参照物的价格
一般来说，市场参照物价格高，则出售资产的价格相对较高；反之则较低。
2.4.5清算价格的评估方法
选择清算价格的评估方法应以变现速度快、收入高为原则。
1.整体资产评估法
指对整个企业或能独立使用的单项资产的清算价值所进行的评估。评估步骤如下。
①评估该企业或某单项资产能否继续经营使用。
②若能继续使用，可以用市场法、成本法进行评估；若不能继续使用，则按资产本身的重量、体积、材质与计量单位的总量价值估算。
【例2-16】现有某车床，经评估不宜继续使用，该车床自重6吨，主要零件由黑色金属材料构成，该材质的现行市价为150元/吨，试估算该机床的清算价格。
该机床的清算价格=150×6=900(元)
2.现行市价折扣法
指在清理资产中，首先在市场上寻找一个相应的参照物，然后根据快速变现原则估计一个折扣率，以此确定其清算价格。
【例2-17】一台数控机床，同型号全新机床现行市价为32万元，假如清算资产是全新的，根据市场销售情况调查，折扣10%可当即出售，试求该机床的清算价格。
该全新车床清算价格=32×(1-10%)=28.8(万元)
3.模拟拍卖法
先向被评估资产潜在购买者询价从而取得市场信息，经评估人员分析后确定其清算价格的一种方法。运用这种方法确定的清算价格受供求关系影响很大，要充分考虑其影响的程度。
【例2-18】某企业有数控加工中心一台，为评估其清算价格，评估人员对两个设备管理员，两个设备经销员进行了询价，得到的估价分别为800万元、760万元、820万元、780万元，则平均估价=(800+760+820+780)/4=790(万元)，评估人员在详细分析了其他影响因素后，确定清算价格为800万元。
2.5各种评估方法的比较与选择
2.5.1各种资产评估方法之间的关系
资产评估的方法很多，每种方法都有其各自的特点，同时这些方法之间又是相互关联的。研究各种资产评估方法的特点，分析比较各种方法之间的联系和区别，对于正确选择资产评估方法具有重要意义。
1.各种资产评估方法之间的联系
从整体上来说，评估方法整体上是由相互关联的、内在相关、不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标是获得令人信服可靠的评估值。成本和市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现和本金化的技巧；在成本法中求功能性贬值等也要用到折现和本金化方法。一般成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上，只是不如市场法表现得那么直接。
2.市场法与成本法的区别
在资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法和成本法具有特别重要的理论和现实意义。这两种方法的区别表现在以下几个方面。
①成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。前者从买者角度，以购建某项资产的耗费来确定评估值；后者则从卖者角度，即市场上销售价格来确定评估值。
②市场法中的现行市价指资产交易过程中采用的价格；重置成本不仅包括该项资产的自身购建价格，还包括运杂费、安装调试费等。
③市场法的运用与原始成本没有直接联系，成本法中某些计算要利用被评估资产的原始成本和资料。
④成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估值；市场法按参照物价格及对被估资产与参照物的各项差异进行调整来确定评估值。两种方法有着不同的思路、操作程序。
2.5.2资产评估方法的选择
资产评估方法的多样性为评估人员提供了适当选择评估途径的可能。选择合适的资产评估方法主要应考虑以下因素。
(1)资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与资产评估价值类型相适应资产评估价值类型与评估方法是两个不同层次的概念。前者说明评什么，是评估价值质的规定，具有排他性和对评估方法的约束性；后者说明如何评，是确定评估价值量的，具有多样性和替代性，且服务于评估价值类型。价值类型的准确性、评估方法的科学性及两者是否匹配是资产评估价值科学、有效的保证。
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应
即单项资产、整体资产、有形资产、无形资产等不同的评估对象要用不同的评估方法。
资产评估对象的状态不同，所用评估方法也不同。如一台市场交易很活跃的旧机器设备可用市场类比法评估，而旧的专用设备通常采用成本法进行评估。
(3)评估方法的选择受数据和信息资料是否可以搜集制约
各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，资产评估过程实际上就是搜集资料的过程。在评估方法中西方评估机构更多地采用市场法，但在我国受市场发育不完善的限制，市场法的应用远远落后于成熟市场经济国家的水平。
(4)选择评估方法还要考虑评估途径
同一评估价值类型可能适用几种方法。在选择评估方法时，一方面要从评估工作的效率出发，选择简便易行的方法；另一方面也要根据评估人员的特长进行选择。
一般来说，评估方法的选择应在评估开始之前予以确定，当然也可以分别采取几种方法进行评估，然后分析、比较结果的科学性。当采用两种或两种以上方法评估一项资产得出不同结论时，一般不能把评估结果进行简单平均或加权平均，而应根据评估价值类型及评估结果对市场的适用性，判断选择一种评估结果作为最终评估结论。
思考与练习
1.重置成本法的含义与理论依据是什么？
2.分别说明实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的含义和估算方法。
3.现行市价法的基本原理是什么？有哪些因素影响市场现行价格？
4.简要回答收益现值法评估资产的计算方法。
5.什么是清算价格？影响清算价格的因素有哪些？
6.成本法、市场法、收益法、清算价格法的评估思路及使用前提分别是什么？
7.某企业预计未来五年收益额分别是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，从第五年开始，以后各年收益均是120000元，确定折现率和资本化率为10%。试计算该企业在持续经营下的评估价值额。
8.某项被评估资产是1999年购置，生产能力为10000件/年，2003年进行评估，参照物的重置成本为8万元，生产能力为15000件/年，假设该类设备的规模经济效益指数X为0.7，该资产的重置价格是多少？
9.某被评估资产是一台8年前购置的机器设备，原购置费20万元，运杂费1500元，直接安装费2000元，其中原材料费用1200元，人工成本800元，据统计分析，安装成本中的间接成本为每元人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床现行市价为22万元，运杂费1600元，直接安装费2300元，其中人工成本900元，间接成本为每元人工成本0.75元，截止到评估基准日该设备已使用8年，剩余寿命为10年。新型设备可节省2名操作工人，每年每人平均工资按10000元计算。假设折现率为10%，问：
(1)重置成本是多少？
(2)更新成本是多少？
(3)实体性贬值是多少？
(4)功能性贬值是多少？
(5)该资产的评估价值是多少？
